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Bezugsfreie, großzügige Maisonettewohnung am Landwehrkanal

12059 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 9AXT93

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865.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Bezugsfreie, großzügige Maisonettewohnung am Landwehrkanal

12059 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 9AXT93

865.000 €
Kaufpreis
210,0 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Dachgeschoss
Etage 4 von 5
Gut erhalten
Baujahr 1908
Balkon
Dachterrasse
Aufzug
Einbauküche
Gäste-WC
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
210 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1908
Kosten
Kaufpreis
865.000,00 € 4.119,05 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
12,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
2.520,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,5%
Brutto-Rendite
ca. 2,4%
Netto-Rendite
28,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
135.286 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
2.520 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
504 €
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung befindet sich im 4. und 5.OG eines im Jugendstil gebauten Mehrfamilienhauses am Landwehrkanal.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das schöne Mehrfamilienhaus besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus und bietet zudem einen gepflegten Innenhof. Die Treppenhäuser und die Fassade zeigen schöne, Altbau historische Details, die den Charakter der Immobilie unterstreichen.

Mitte der 80er Jahre wurde das Dachgeschoss zu einer Maisonettewohnung ausgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m². Über den Aufzug gelangen Sie in das 4.OG der Maisonettewohnung . Diese Ebene verfügt über ein Zimmer, eine Küche und ein Bad. Vom Zimmer abgehend gibt es ebenfalls einen Balkon (Nord-Ost-Ausrichtung) mit Wasserblick.

Über die Wendeltreppe gelangen Sie in die obere Etage und in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Zusätzlich gibt es zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großes Wannenbad und eine offene Küche.
Das absolute Highlight ist die Terrasse in nord-westlicher Ausrichtung mit Blick über die Dächer Berlins.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit Parkettboden ausgelegt. Küche und Badezimmer sind gefliest.

Das Objekt ist an das Fernwärmenetz angebunden.

Grundriss
Lage

In vollkommener Lage am Neuköllner Schiffahrtskanal befindet sich die Immobilie an der Grenze zwischen Rixdorf und Alt-Treptow. Dieser Teil Neuköllns ist eine besonders beliebte Wohngegend aufgrund der ruhigen und grünen Lage, sowie der guten Infrastruktur mit idealer Verkehrsanbindung.

Neukölln bündelt unerwartete Kontraste: Denn hier erleben Sie das Großstadtgefühl der großen Hauptstraßen, wie der Karl-Marx-Straße, der Sonnenallee, der Johannisthaler Chaussee oder den mächtigen Blocks der Gropiusstadt im Kontrast mit der dörflichen Idylle um die alten Dorfkerne, dem Britzer Garten, dem ehemaligen Gelände der Bundesgartenschau und schließlich dem Übergang in die Weiten der Mark Brandenburg am südlichen Ortsausgang.

In unmittelbarer Nähe sind viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zu finden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Bahnhof Hermannstraße (Ringbahn, U8) und den Bahnhof Neukölln (U7) und mehreren Buslinien gewährleistet. Mit dem Auto ist die A 100 über die Autobahnauffahrten Britzer Damm und Buschkrugallee gut zu erreichen. Die nähere Umgebung bietet vielseitige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie die Parkanlagen Körnerpark und Thomashöhe oder auch verschiedene Sportplätze.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204