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Bezugsfreie Altbau-Residenz in Berlin-Kreuzberg ++ 4-Zimmer ++ Loggia

10965 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID ZKJUSF

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899.900 €
Kaufpreis
126 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Bezugsfreie Altbau-Residenz in Berlin-Kreuzberg ++ 4-Zimmer ++ Loggia

10965 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID ZKJUSF

899.900 €
Kaufpreis
126,0 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 5
Gepflegt
Baujahr 1910
Balkon
Aufzug
Keller
Provisionsfrei
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Home Sweet Home
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
126 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1910
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
899.900,00 €
7.142,06 €/m²
SOLL-Kaltmiete
7.142,06 €/m²
Kaufpreis
899.900,00 €
7.142,06 €/m²
SOLL-Kaltmiete
7.142,06 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.573,74 €
12,49 €/m²
SOLL-Kaltmiete
12,49 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.573,74 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,1%
Brutto-Rendite
1,8%
Netto-Rendite
47,7
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
899.900 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
71.992 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.573,74 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
280,6 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Die bezugsfreie Wohnung befindet sich in einem wunderschön hergerichteten Altbau mit sehr guter Lage im beliebten Berlin-Kreuzberg. Aufgrund der Größe und dem guten Schnitt eignet sie sich hervorragend für langfristigen Eigenbedarf oder als extravagante Kapitalanlage z.B. für WG-Vermietung.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Der lange Flur erstreckt sich und bietet Zugang zu allen Seiten, wenn Sie die Wohnung betreten. Auf der einen Seite befinden sich 3 Zimmer, welche über Flügeltüren verbunden sind. Das erste Zimmer bietet eine Loggia und das Durchgangszimmer einen Erker. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich Küche und das primäre Badezimmer. Am Ende des Flurs führt ein kleiner Gang zum vierten Zimmer und bietet zudem Zugang zum zweiten Badezimmer und eine Abstellmöglichkeit.

Während der letzten Jahre wurden am Haus einige bauliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Einen entsprechenden Katalog finden Sie in unserem Dokumenten Center.

+++ MUSTERWOHNUNG +++
Bitte beachten Sie, dass das dargestellte Bildmaterial eine sanierte Musterwohnung im selben Mehrfamilienhaus zeigt.

Grundriss
Lage

Das Objekt befindet sich in Kreuzberg. Kreuzberg ist sehr vielfältig und gehört zu den Szenevierteln Berlins. Diverse Shopping- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar. Der Volkspark Hasenheide liegt nur ein paar Gehminuten entfernt und bietet viele Möglichkeiten für diverse Freizeitaktiviäten. Auch der Tiergarten oder der Treptower Park sind in nur wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Hier schlägt das Grüne Herz Berlins. Tagsüber bieten diese Parks viele Erholungsmöglichkeiten und abends ausgelassene Partys.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204