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Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung im Neubau mit drei Balkonen im Herzen Berlins!

10785 Berlin - Mitte Wohnung zum Kauf Inserat-ID YLPS6R

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765.000 €
Kaufpreis
111 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung im Neubau mit drei Balkonen im Herzen Berlins!

10785 Berlin - Mitte Wohnung zum Kauf Inserat-ID YLPS6R

765.000 €
Kaufpreis
110,93 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 3 von 7
Erstbezug
Baujahr 2018
Balkon
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gäste-WC
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Cash Flow Optimiert
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
765.000,00 €
6.896,24 €/m²
6.896,24 €/m²
Kaufpreis
765.000,00 €
6.896,24 €/m²
6.896,24 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.896,90 €
17,10 €/m²
17,10 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,0%
Brutto-Rendite
ca. 2,1%
Netto-Rendite
33,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
765.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
115.821 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.896,9 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
111 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
2018
Verfügbar ab
Sofort
Garage
Parkplatz Typ
Tiefgarage
Anzahl der Parkplätze
1
Parkplatz Kaufpreis
40.000,00 €
Objektbeschreibung

Das Angebot umfasst eine moderne 4-Zimmer Wohnung im Neubau-Wohnkomplex in Schöneberg. Die Wohnung ist bezugsfrei.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Sie betreten die Wohnung über den Eingangsbereich, welcher direkten Zugang zur großen Wohnküche mit Balkon und abgetrenntem Essbereich, zum angrenzenden Zimmer mit separatem Balkon, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer und Büro ermöglicht. Über das Büro erreichen Sie das Schlafzimmer mit eigenem vollwertigen Badezimmer. Büro und Schlafzimmer teilen sich einen großen Südbalkon zum wunderschönen Innenhof.

Die Wohnung ist neuwertig und bietet eine gehobene Ausstattung inmitten der Berliner City West. Überzeugen Sie sich selbst von der Hochwertigkeit dieser Immobilie!

Grundriss
Lage

Ruhige Wohnlage, mitten in der City West, zwischen Nollendorfplatz, Kurfürstenstraße und Spreeufer gelegen. Fussläufig zu erreichen sind auch das KaDeWe am Ku'Damm und der Zoologische Garten. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Nollendorfkiez mit vielen Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Zu Fuß erreichen Sie in 5-7 Minuten die Bahnhöfe "Nollendorfplatz" (U1 / U2 / U3 / U4 / div. Buslinien) sowie die Kurfürstenstraße (U1 / S3 / div. Buslinien).
Die Stadtautobahn ist mit dem Auto in nur 9 Minuten, der Flughafen Schönefeld in 30 Minuten erreichbar.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204