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Bezugsfreie 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen Lichtenbergs

10317 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID WMTU89

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299.900 €
Kaufpreis
57 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Bezugsfreie 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen Lichtenbergs

10317 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID WMTU89

299.900 €
Kaufpreis
57,27 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 3 von 4
Gepflegt
Baujahr 1907
Balkon
Aufzug
Keller
Provisionsfrei
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star
Home Sweet Home
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
57 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1907
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
299.900,00 €
5.236,60 €/m²
SOLL-Kaltmiete
5.236,60 €/m²
Kaufpreis
299.900,00 €
5.236,60 €/m²
SOLL-Kaltmiete
5.236,60 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
619,66 €
10,82 €/m²
SOLL-Kaltmiete
10,82 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
619,66 €
Nebenkosten
114,54 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,5%
Brutto-Rendite
ca. 2,2%
Netto-Rendite
40,3
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
299.900 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
23.992 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
619,66 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Sie haben hier die Chance, eine bezugsfreie Kapitalanlage im Weitlingkiez, Lichtenberg zu erwerben.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung liegt in einem im Jahre 1907 erbauten, sehr gepflegten und in den letzten Jahren modernisiertem Mehrfamilienhaus und befindet sich im Milieuschutz Weitlingkiez.
Vor ca. einem Jahr wurde die Fassade renoviert. 2019 wurde begonnen einen Aufzug anzubauen, welcher zeitnah fertig sein wird.

Auf ca. 57 m² verteilen sich zwei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine separate Küche und ein Balkon mit Südausrichtung.

Durch die für einen Altbau typischen sehr hohen Decken und großen Fenster ist die Wohnung hell und freundlich und erhält auch durch die verschiedenen Stuckelemente einen besonderen Charme.

Der Hinterhof des Hauses ist offen gestaltet und unverbaut, wodurch viel Licht einfällt. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum und Stellplatz der der gemeinschaftlichen Nutzung dienst.

Die S-Bahnstation Lichtenberg ist ist nur ca. 350 m entfernt.

Das Quartier mit der Weitlingstraße als seiner Hauptachse zeigt Lichtenberg von seiner wandlungsfähigsten und lebendigsten Seite. Hier haben sich zunehmend immer mehr junge Menschen niedergelassen und Familien mit dem Bedürfnis nach einem ruhigen, sowie zentral gelegenem Umfeld. Sie prägen das Straßenbild mit neuer Frische. Eine bunte Mischung an Cafés und Kiezläden entsteht und die vielen Grünflächen mit Spielplätzen Sind neu belebt.

Grundriss
Lage

Lichtenberg ist ein wachsender Stadtteil mit jungen Familien, die in die Gegend um die Rummelsburger Bucht ziehen, und Kreativen, die in charmanten alten Industriegebäuden den Traum leben. Die Bewohner dieses ehemaligen Arbeiterviertels sind herzhaft und bodenständig - echte Berliner Charaktere.

Lichtenberg wuchs im späten 19. Jahrhundert schnell, zog neue Industrien an und schuf einen Bauboom für die Arbeiter und ihre Familien. Die Stadt weist nicht nur noch viele Spuren dieser industriellen Entwicklung auf, sondern auch Orte aus den verschiedenen Epochen Lichtenbergs - von Berlins einziger verbliebener Lehmbauweise im ehemaligen Falkenberger Dorf bis zum charmanten Schloss Friedrichsfelde, modernistischer Architektur und der Stasi Komplex und Untersuchungsgefängnis.

Über den Anbieter
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