1 von 3

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Helmholtzkiez!

10437 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 8KJTQ9

Teilen
455.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Helmholtzkiez!

10437 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 8KJTQ9

455.000 €
Kaufpreis
65,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 3 von 5
Vollständig renoviert
Baujahr 1894
Balkon
Aufzug
Keller
Einbauküche
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Serviced Living
Cash Flow Optimiert
Home Sweet Home
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
65 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Letzte Renovierung
2019
Baujahr
1894
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
475.000,00 €
7.307,69 €/m²
Preis / m²
7.307,69 €/m²
Kaufpreis
455.000,00 €
7.000,00 €/m²
Preis / m²
7.000,00 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
942,50 €
14,50 €/m²
Preis / m²
14,50 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
942,50 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,5%
Brutto-Rendite
ca. 1,7%
Netto-Rendite
40,2
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
475.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
68.887 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
942,5 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
81,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Year of heating construction
2002
Objektbeschreibung

Das hervorragend gepflegte Haus mit der gemütlichen 2 Zimmer Wohnung wurde 1894 erbaut und befindet sich im Helmholtzkiez im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

############################################################

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 65 m² verteilen sich ein Flur, zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Alle Zimmer sind von dem zentralen Flur separat begehbar und können dadurch ideal genutzt werden. Außer dem Badezimmer und der Küche sind sämtliche Räume mit wunderschönen, altbautypischen Holzdielen ausgestattet, die neu geschliffen und versiegelt werden. In der Küche kann man sich auf eine moderne Einbauküche und Bodenfliesen freuen. Das Badezimmer ist türhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Der am Wohnraum angebaute Balkon ist östlich ausgerichtet und liegt zum Innenhof. Dadurch bietet er einen sehr hellen und zugleich ruhigen Rückzugsort.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann für den Eigenbedarf genutzt werden. Außerdem kann sie als solide Kapitalanlage erworben werden und bietet darüber hinaus aufgrund der sehr begehrten Lage großes Wertsteigerungspotenzial.

Zur Wohnung gehört noch ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Grundriss
Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage vom Prenzlauer Berg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindertagesstätten und Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Cafes, Bars und Kneipen sorgen für gastronomischen Genuß. Die nahegelegene Schönhauser Allee macht das Viertel mit ihren Kulturangeboten zusätzlich attraktiv.
Parks und Grünanlagen, wie der Humannplatz oder der bekannte Mauerpark, sorgen für Erholung und Entspannung. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist hervorragend.
Prenzlauer Berg ist mit dem S-Bahn-Ring, einer U-Bahn-Linie, neun Straßenbahnlinien und einigen Buslinien sehr gut durch den öffentlichen Personennahverkehr
mit wunderbarer Anbindung an die Innenstadt erschlossen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204