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Bezugsfreie 2-Zimmer im Tiergarten! Provisionsfrei!

10555 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID RACRF4

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329.300 €
Kaufpreis
64 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Bezugsfreie 2-Zimmer im Tiergarten! Provisionsfrei!

10555 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID RACRF4

329.300 €
Kaufpreis
64,11 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 6
Gepflegt
Baujahr 1984
Balkon
Aufzug
Parkplatz
Provisionsfrei
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Serviced Living
Home Sweet Home
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
64 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
2016/17
Baujahr
1984
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
329.300,00 €
5.136,48 €/m²
Preis / m²
5.136,48 €/m²
Kaufpreis
329.300,00 €
5.136,48 €/m²
Preis / m²
5.136,48 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
784,07 €
12,23 €/m²
Preis / m²
12,23 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
784,07 €
Nebenkosten
90,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,9%
Brutto-Rendite
2,2%
Netto-Rendite
35,0
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
329.300 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
26.344 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
784,07 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
112,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Das 1984 erbaute Mehrfamilienhaus im Hansaviertel in Berlin-Tiergarten fällt mit seiner markanten Architektur ins Auge, die in Bezug zur IBA Berlin 1979-1987 steht und sich durch individuelle Fassaden- und Grundrissgestaltung auszeichnet.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Gebäude ist in den Jahren 2016/17 umfassend saniert worden. Die Fassaden und die Treppenhäuser erstrahlen in einem hellen und einladenden Farbkonzept.

Das moderne Mehrfamilienhaus mit Aufzug umschließt einen Innenhof mit altem Baumbestand und dezent gehaltener Bepflanzung. Ebenfalls lädt ein kleiner Vorgarten vor dem Gebäude zum Verweilen ein.

Große Fensterflächen lassen viel Licht in die individuell geschnittene Wohnung mit 2 Zimmern. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne eine separate Küche und einen Wintergarten der nach Süden-Osten zeigt.

Aktuell wird eine etwa 40 m² große Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung fertiggestellt.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Grundriss
Lage

Die modernen Eigentumswohnungen in dem gepflegten Ensemble befinden sich in hervorragender Lage in der zentralen Innenstadt im Hansaviertel in Berlin-Tiergarten. Das Hansaviertel zeichnet sich als Wohnviertel durch verschiedene Stilepochen aus. Zentral ragt die Siegessäule am Großen Stern empor, den die Verkehrsströme umkreisen, die man aber mit nur wenigen Schritten in den Großen Tiergarten hinter sich lassen kann. Etwa die Hälfte der Fläche des Stadtteils wird von einem der schönsten Landschaftsparks der Stadt bedeckt. Noch heute bietet der Tiergarten Naturliebhabern und Freizeitaktiven gleichsam einen Ort für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingtouren oder einfach nur entspannte Stunden beim Picknick oder auf einer Bank am Neuen See.

Im Süden wird der Stadtteil vom Landwehrkanal durchkreuzt und man findet sich im Botschaftsviertel von Tiergarten wieder. Am baumgesäumten Südufer des Kanals reihen sich stilvolle Altbauwohnungen aneinander und Cafés und Restaurants verschiedener Couleur laden zu geselligen Stunden mit Freunden ein.

In direkter Nachbarschaft zu den Eigentumswohnungen befinden sich reizvolle Ziele, die schon seit Jahrzehnten die Berliner Kulturlandschaft prägen. Sei es die Akademie der Künste als Ort für Ausstellungen, Konzerte und Lesungen sowie das berühmte Grips Theater oder die Königliche Porzellan-Manufaktur mit Verkauf, Führungen durch die Werkstätten und Café. Ebenso lockt das Areal auch mit gastronomischer Vielfalt. Besonders im Sommer kann man nahezu neben der Haustür in der Tiergartenquelle den Arbeitstag entspannt ausklingen lassen. Oder es zieht einen am unweit gelegenen Landwehrkanal auf ein Restaurantschiff, das maritimes Flair aufkommen lässt und in nördlicher Richtung kann man in der traditionellen Konditorei ‚Buchwald‘ in Altberliner Ambiente Torten und Kuchen genießen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204