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Bezugsfrei zum 01.12.2018! Schöne 2,5 Zimmerwohnung mit Wintergarten

04177 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID P7Y79A

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85.000 €
Kaufpreis
62 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Bezugsfrei zum 01.12.2018! Schöne 2,5 Zimmerwohnung mit Wintergarten

04177 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID P7Y79A

85.000 €
Kaufpreis
62,0 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Einbauküche
Parkplatz
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
62 m²
Zimmer
2,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1997
Kosten
Kaufpreis
85.000,00 €
1.370,97 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
5,39 €/m²
Mieteinnahmen
334,31 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
7,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
434,00 € +30%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,7%
Brutto-Rendite
3,6%
Netto-Rendite
21,2
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
10.744 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
334,31 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
50,94 €
Objektbeschreibung

Im schönen Stadtteil Leipzig-Lindenau befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die historische Fassade mit Gründerzeitcharm wurde erhalten, während der übrige Teil des Gebäude 1997 neu errichtet wurde. Auf ca. 62,00 m² Wohnfläche erstrecken sich eineinhalb Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein innen liegendes Bad, ein Flur und ein Wintergarten. In allen Wohnräumen, sowie im Flur ist der Boden mit Laminat versehen. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Wanne ausgestattet. Die Sanitäranlagen sind alle unter Putz verarbeitet. Von der schönen Wohnküche aus gelangen Sie zum Wintergarten, welcher zur Straßenseite ausgerichtet ist. Das tolle an der Wohnung ist zum einen auch der sehr interessante und unübliche Schnitt. Auch im Flur haben Sie viel Fläche für Schränke und eine Gardrobe.

Abgerundet wird das Angebot durch einen mitverkauften Garagenstellplatz, der sich in unmittelbarer Umgebung in der Gemeindeamtsstraße befindet. Dieser ist wegen einer notwendigen Parkhaussanierung aktuell nicht nutzbar.

Grundriss
Verkehrslage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Lindenau direkt im Leipziger Westen. Der Stadtteil Lindenau grenzt an Alt-Lindenau, Neu-Lindenau, Plagwitz und dem Zentrum Leipzigs.
Durch das Viertel verläuft ein Teil des Karl-Heine-Kanals. Das alte Zentrum Lindenaus bildet die Gegend um den Lindenauer Markt.
Zum Entspannen lädt der Palmengarten direkt an dem Elsterbecken ein.
Die Heimat der "neuen Leipziger Schule" befindet sich in Neu-Lindenau und besticht unter anderem durch ihren künstlerischen Charme.
Vor allem die Karl-Heinrich-Straße zieht seit Jahren immer mehr Menschen nach Lindenau, die auf der Suche sind nach einer jungen, aufstrebenden Nachbarschaft, gemütlichen Cafés, leckerem Essen, Kunst und Kultur gepaart mit einem echten Kiez-Leben. Zu finden sind hier beispielsweise das "Westwerk Leipzig" - ein Kunstquartier, das Oldtimermuseum "Da Capo" oder auch die Freizeitfläche "Jahrtausendfeld"

Mit der Straßenbahnlinie 14 gelangt man in den benachbarten Stadtteil Plagwitz und passiert die Magistrale.
Zudem verfügt der Stadtteil Lindenau über gute Anbindungen der Linien 7, 8 und 15 sowie der Buslinien 130, 131, 60 und 80.
In nur etwa 10 - 15 Minuten erreicht man mit der Bahn oder dem Auto das Zentrum von Leipzig. Der Clara-Zetkin-Park - ein beliebtes Erholungsziel -
ist nur 10 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Schulen und Kindergärten sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen für Kultur und Sport oder Gaststätten findet man in unmittelbarer Nähe.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204