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Bezugsfrei! Top sanierte 2-Zimmerwohnung am Tempelhofer Feld

12099 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID AGUMY6

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190.000 €
Kaufpreis
44 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Bezugsfrei! Top sanierte 2-Zimmerwohnung am Tempelhofer Feld

12099 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID AGUMY6

190.000 €
Kaufpreis
43,8 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 2
Saniert
Baujahr 1955
Keller
Möbliert
Einbauküche
WG
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Cash Flow Optimiert
Home Sweet Home
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
44 m²
Gesamtfläche
43,8 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1955
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
200.000,00 €
4.566,21 €/m²
Preis / m²
4.566,21 €/m²
Kaufpreis
190.000,00 €
4.337,90 €/m²
Preis / m²
4.337,90 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
700,80 €
16,00 €/m²
Preis / m²
16,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
700,80 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,4%
Brutto-Rendite
3,3%
Netto-Rendite
22,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
200.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
28.766 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
700,8 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
230,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr
1955
Heizungsart
Öl-Heizung
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage, in unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die ca. 43,80 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 frisch sanierte Zimmer, ein Badezimmer und eine geräumige Küche. Der lichtdurchflutete Schlaf- und Wohnbereich ist mit Laminat ausgelegt und sorgt dank des optimalen Schnitts für einen angenehmen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet, Tageslicht ist dank des Oberlichtes ebenfalls vorhanden. Die Küche sowie das Badezimmer werden dazu momentan noch saniert, sodass man hierbei in eine bald vollständig sanierte Wohnung investiert.

Im letzten Jahr wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Aktuell werden noch die Briefkästen und die Steigleitungen erneuert.

Bei Interesse garantieren wir eine Neuvermietung zu einer Nettokaltmiete in Höhe von 750 € pro Monat bis Ende 2019.

Grundriss
Lage

Berlin-Tempelhof ist geprägt durch Miets- und Einfamilienhaus-Siedlungen sowie Grünflächen und Parkanlagen. Eine der wohlbekanntesten ist der alte Flughafen "Tempelhofer Feld", welcher heute als ein häufiges Ausflugsziel bekannt ist. In unmittelbarer Nähe dazu liegt der Platz der Luftbrücke und das im Nachbarstadtteil Schöneberg liegende Südkreuz, welches einer der Knotenpunkte des ÖPNV ist. Weitere direkte Nachbarn Tempelhofs sind beispielsweise Neukölln und Kreuzberg. Somit ist es nur ein Katzensprung in das bunte Treiben der Berliner Kieze oder der City.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204