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Bezugsfrei! Sanierte 2 Zimmer-Wohnung in Wiederitsch

04158 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID F8PSFH

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84.000 €
Verkaufspreis
50 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Bezugsfrei! Sanierte 2 Zimmer-Wohnung in Wiederitsch

04158 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID F8PSFH

84.000 €
Verkaufspreis
49,6 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Keller
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
1 von 4
Wohnfläche
50 m²
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.07.1999
Baujahr
1900
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
84.000,00 €
Kaufpreis / m²
1.693,55 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
7,02 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
348,19 €
Kennzahlen und Kosten
5,0%
Brutto-Rendite
3,5%
Netto-Rendite
20,1
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
84.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
13.137,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
348,19 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
65,95 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
123,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Baujahr
1900
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende, sanierte Wohnung befindet sich im 1.OG eines im Jahre 1900 erbauten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Grosswiederitzsch.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf insgesamt ca. 49,60 m² verteilen sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer.
Das gepflegte Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne. Die Küche ist ebenfalls weiß gefliest und in sämtlichen Wohnräumen ist Parkett ausgelegt. Zu beachten ist auch das Treppenhaus, welches mit einer sehr gehobenen Ansicht besticht. Des weiteren sorgt die zeitgemäße Raumaufteilung und der gut durchdachte Schnitt der Wohnung für einen optimalen Wohnkomfort.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Keller.

Die Wohnung ist unvermietet und eignet sich hervorragend zum Eigenbedarf oder als solide Kapitalanlage.

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Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

Grundriss
Ausstattung

++ Kapitalanlage oder Eigenbedarf
++ Tageslichtbad
++ Keller
++ Saniert

Verkehrslage

Der Stadtteil Wiederitzsch mit ca. 7700 Einwohnern, ist nur 6 km vom Stadtkern Leipzig entfernt. Er rückt immer stärker in den Blickpunkt des allgemeinen Interesses. Wiederitzsch ist ein prosperierender Stadtteil Leipzigs, der von der nahegelegenen neuen Messe, den benachbarten Gewerbegebieten Sachsenpark und Mockau und der guten Lage zur Leipziger Innenstadt sowie einem Autobahnzugang profitiert.
Wiederitzsch verfügt über eine gute Infrastruktur. Alles was man zum täglichen Leben braucht, findet man direkt in unmittelbarer Umgebung, wo ebenso öffentliche Einrichtungen, Schulen, Sport-, und Freizeiteinrichtungen ausreichend vorhanden sind.

Von Wiederitzsch aus kann jeder schnell zum Flughafen nach Halle, Dresden oder Berlin gelangen. Die Neubaulinie (Messegelände – Wiederitzsch) der Straßenbahnlinie 16 verbindet den Norden und die Messe mit der Leipziger Innenstadt und dem Ort Lößnig. Die Buslinien 87 und 88 verbinden Wiederitzsch mit Lindenthal, Wahren und Breitenfeld.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204