1 von 5

Bezugsfrei! Sanierte 2 Zimmer DG-Wohnung in Volkmarsdorf

04315 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID CYJLSR

Teilen
115.000 €
Kaufpreis
69 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Bezugsfrei! Sanierte 2 Zimmer DG-Wohnung in Volkmarsdorf

04315 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID CYJLSR

115.000 €
Kaufpreis
69,49 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Keller
Denkmalschutz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Etage
3 von 3
Wohnfläche
69 m²
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.2006
Baujahr
1905
Denkmalschutz
Ja
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Sofort
Amtsgericht
Grundbuch
Grundbuchblatt
Flurstück
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Kaufpreis
115.000,00 €
Kaufpreis / m²
1.654,91 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
7,25 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
503,80 €
Kennzahlen und Kosten
5,3%
Brutto-Rendite
4,0%
Netto-Rendite
19,0
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
115.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
17.986 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
503,8 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
62,54 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
143,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1905
Heizungsart
Gas-Heizung
Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie Dachgeschosswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten, welches um 1905 erbaut und 2006 umfassend saniert wurde.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

############################################################

Über das eindrucksvoll gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 69,5 m² große Eigentumswohnung. Der Grundriss ist offen gestaltet und sorgt somit für eine optimale Raumaufteilung und einen angenehmen Wohnkomfort. Neben dem Schlafzimmer liegt das Tageslicht-Wannenbad, welches durch ein großes Veluxfenster ausreichend Tageslicht bekommt. Der an die Küche angrenzende, großzügige Wohn-Essbereich hat durch die freiliegenden Holzbalken seinen ganz eigenen, altbautypischen Charme. Das Haus wird über eine 2006 erneuerte Gas - Heizung versorgt.

Jeder Interessent hat die Chance dieses Objekt zum Sofortkaufpreis von € 120.000,00€ zu erwerben und damit ein mögliches Kaufgebotsverfahren zu vermeiden.

Hierfür geben Sie bitte über die Plattform ein Kaufgebot in entsprechender Höhe ab, sodass Sie im nächsten Schritt das Objekt reservieren und alle weiteren Schritte, wie z.B. eine gewünschte Finanzierung, in Ruhe klären können.

Der genannte Sofortkaufpreis ist nicht als Mindestverkaufspreis zu verstehen. Es besteht weiterhin die Möglichkeit hiervon abweichende Kaufgebote über die Plattform abzugeben, welche dem Verkäufer kommuniziert werden.

Ausstattung

++ Eigenbedarf oder Kapitalanlage
++ Dachgeschoss
++ Tageslicht - Wannenbad
++ Keller
++ Denkmalschutz

Grundriss
Verkehrslage

Der Stadtteil Volkmarsdorf bietet eine gute Wohnlage im Leipziger Osten und ist unweit des Leipziger Stadtzentrums (ca. 5 km) verkehrsgünstig gelegen. Aufgrund dieser Kombination ist Volkmarsdorf sowohl bei jung als auch bei alt beliebt. Eine Grund- und Mittelschule, eine Kindertagesstätte, eine Berufsschule sowie verschiedene Arztpraxen befinden sich ebenfalls in diesem Gebiet.

Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle lässt sich in nur ca. 2 Minuten zu Fuß erreichen (Straßenbahn 4 und 7; Bus 72, 73 und 60). Zudem verfügt die Wohnlage über eine gute Fernverkehrsanbindung auf die A9 - Schkeuditzer Kreuz (ca. 25 Min.), die A14 - Neue Messe (ca. 15 Min.) sowie die B6 / B2 (ca. 12 Min.).

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

*************

WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

*************

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204