1 von 19

Bezugsfrei! Moderne Altbauwohnung mit EBK und Balkon in Prenzlauer Berg!

10407 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID UM8976

Teilen
290.000 €
Kaufpreis
47 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Bezugsfrei! Moderne Altbauwohnung mit EBK und Balkon in Prenzlauer Berg!

10407 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID UM8976

290.000 €
Kaufpreis
47,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 4
Modernisiert
Baujahr 1900
Balkon
Garten
Keller
Einbauküche
Denkmalschutz
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
310.000,00 €
6.595,74 €/m²
6.595,74 €/m²
Kaufpreis
290.000,00 €
6.170,21 €/m²
6.170,21 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
678,68 €
14,44 €/m²
14,44 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,8%
Brutto-Rendite
2,3%
Netto-Rendite
35,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
310.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
43.906 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
678,68 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
47 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Modernisiert
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Denkmalschutz
Ja
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage in Berlin Prenzlauer Berg.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

############################################################

Die ideal geschnittene Wohnung ist aufgeteilt auf ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer, eine Küche inklusive Einbauten und ein Tageslichtbad mit Badewanne. In allen Zimmern ist hochwertiger Echtholz Dielenboden verlegt. Lediglich das Badezimmer ist türhoch gefliest und mit einem Strukturheizkörper ausgestattet. Die Wohnung ist effizient geschnitten und alle Wohnräume sind über den Flur separat begehbar. Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Keller mit eigenem Kellerabteil. Darüber hinaus verfügt die Wohnanlage über großen Innenhof mit separatem Müllplatz und Fahrradabstellmöglichkeiten.

Dieses Objekt bietet eine enorm attraktive Investitionsmöglichkeit in einer sehr begehrten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der Hochwertigkeit dieser Immobilie!

Grundriss
Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage vom Prenzlauer Berg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindertagesstätten und Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Cafes, Bars und Kneipen sorgen für gastronomischen Genuß. Die nahegelegene Schönhauser Allee macht das Viertel mit ihren Kulturangeboten zusätzlich attraktiv.
Parks und Grünanlagen, wie der Humannplatz oder der bekannte Mauerpark, sorgen für Erholung und Entspannung. Die Verkehrsanbindung in die Innenstadt ist hervorragend.
Prenzlauer Berg ist mit dem S-Bahn-Ring, einer U-Bahn-Linie, neun Straßenbahnlinien und einigen Buslinien sehr gut durch den öffentlichen Personennahverkehr
mit wunderbarer Anbindung an die Innenstadt erschlossen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204