1 von 6

Bezugsfrei! Kernsanierte Gewerbe- und Wohneinheit in Berlin - Friedrichshain

10243 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 8A7CB8

Teilen
435.000 €
Kaufpreis
116 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Bezugsfrei! Kernsanierte Gewerbe- und Wohneinheit in Berlin - Friedrichshain

10243 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 8A7CB8

435.000 €
Kaufpreis
116,0 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Erdgeschoss
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr 2019
Aufzug
Parkplatz
Ferienwohnung
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Erdgeschoss
Wohnfläche
116 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Letzte Renovierung
2019
Baujahr
2019
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
465.000,00 €
4.008,62 €/m²
Preis / m²
4.008,62 €/m²
Kaufpreis
435.000,00 €
3.750,00 €/m²
Preis / m²
3.750,00 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
2.514,88 €
21,68 €/m²
Preis / m²
21,68 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
2.514,88 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
6,9%
Brutto-Rendite
ca. 4,8%
Netto-Rendite
14,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
465.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
65.859 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
2.514,88 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Sie haben hier die Chance eine hochwertige und praktische Gewerbeeinheit im beliebten Szenekiez Berlin Friedrichshain zu erwerben.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

############################################################

Ca. 116m² verteilen sich auf insgesamt 4 geräumige Zimmer, eine moderne Küche und ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne.

Die 4 großzügig geschnittenen Zimmer und der praktische Grundriss, sorgen für eine optimale Wohn-Atmosphäre und bieten genug Freiraum um sich zu entfalten.

Laut Teilungserklärung, bietet sich die Wohnung als Ladengeschäft, Büro, Praxis, teilgastronomisches Gewerbe oder ähnliches an. Auch eine Nutzung als Wohneinheit, oder Ferienwohnung zur Vermietung ist ebenfalls erlaubt.

Grundriss
Lage

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204