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Bezugsfrei! Barrierefrei! Provisionsfrei! Saniert! - in Berlin-Mitte!

13357 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID TEEA4F

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309.500 €
Kaufpreis
61 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Bezugsfrei! Barrierefrei! Provisionsfrei! Saniert! - in Berlin-Mitte!

13357 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID TEEA4F

309.500 €
Kaufpreis
60,72 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 4
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr 1989
Balkon
Aufzug
Keller
Behindertengerecht
Provisionsfrei
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Home Sweet Home
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
309.500,00 €
5.097,17 €/m²
5.097,17 €/m²
Kaufpreis
309.500,00 €
5.097,17 €/m²
5.097,17 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
677,03 €
11,15 €/m²
11,15 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,6%
Brutto-Rendite
2,1%
Netto-Rendite
38,1
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
309.500 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
24.760 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
677,03 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
61 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1989
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
147,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Diese bezugsfreie Traumwohnung wurde frisch für Sie saniert und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur marktgerechten Vermietung. Sie befindet sich direkt im 1. OG des gepflegten Mehrfamilienhauses architektonischer Besonderheit. Die Bauweise ähnelt einem massiven Turm und ist der Blickfang der ganzen Straße.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Bodentiefe Fenster und charakteristische Grundrisse bestimmen das Bild im gesamten Haus. Ein entscheidendes Merkmal ist die Barrierefreiheit, die im Haus und in der Wohnung gewährleistet ist.

Die Wohnung sticht vor allem durch die offen gestaltete Wohnküche heraus. Der großzügig angelegte Wintergarten ist sowohl vom Wonzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar und bietet durch große Fenster eine optimale Möglichkeit für genügend Tageslicht und helle, freundliche Räume! Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und lädt jedermann zum Abschalten und Entspannen ein. Weiteren Stauraum stellt der Gemeinschaftskeller mit eigenem Abteil bereit. Abgerundet wird das Ganze durch einen Aufzug, wodurch die Wohnung einfach und komfortabel zu erreichen ist und das Tragen schwerer Einkaufstüten der Vergangenheit angehört!

+++ MUSTERWOHNUNG +++
Bitte beachten Sie, dass das dargestellte Bildmaterial eine renovierte Musterwohnung im selben Mehrfamilienhaus zeigt.

Grundriss
Lage

Wedding gilt nicht nur als zentraler Bezirk mit sehr guter Verkehrsanbindung, sondern gilt auch als sehr facettenreich. Das Gesundbrunnencenter ist zentral gelegen und bietet viele Einkaufsmöglichkeiten. Aufgrund der Nähe zu den Unis ist Wedding gerade in den letzten Jahren immer interessanter für junge Nichtberliner und Berliner geworden. Wedding bietet alles was ein zentraler Bezirk mitzubringen hat, von der Müllerstraße, die zum Einkaufen einlädt, bis zur Seestraße mit dem Autobahnanschluss.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204