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Bezugsfrei ab 01.07.! Single-Wohnung im beliebten Schöneberger Insel-Kiez!

10829 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID UNX7W3

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155.000 €
Kaufpreis
27 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Bezugsfrei ab 01.07.! Single-Wohnung im beliebten Schöneberger Insel-Kiez!

10829 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID UNX7W3

155.000 €
Kaufpreis
27,0 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 5
Vermietet
Saniert
Baujahr 1910
Keller
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
169.000,00 €
6.259,26 €/m²
6.259,26 €/m²
Kaufpreis
155.000,00 €
5.740,74 €/m²
5.740,74 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
331,83 € +33%
12,29 €/m²
12,29 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
250,00 €
9,26 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
1,9%
Brutto-Rendite
1,2%
Netto-Rendite
51,7
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
169.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
23.467 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
250 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
27 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1910
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
121,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr Heizung
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Diese zum Verkauf stehende Immobilie befindet im beliebten Bezirk Berlin-Schöneberg unweit des Wirtschafts- und Wissenschaftsstandortes EUREF-Campus. Die Wohnung liegt in der ersten Etage des Seitenflügels eines sanierten Altbaus. Ein historisches Treppenhaus, inklusive Jugendstil-Fliesen und einer Echtholz-Treppe, runden den hervorragenden Zustand des Hauses ab.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung ist aufgeteilt auf einen kleinen Flur, ein Badezimmer, einen Schlaf- und Wohnbereich sowie eine abgegrenzte Küche. Sie eignet sich idealerweise für Studenten und Singles und bietet genügend Freiraum für die eigene Kreativität.

Im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur ist ein hochwertiger Echtholz Dielenfußboden verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist türhoch gefliest und mit einer Badewanne mit Duschabtrennung und elektrischer Belüftung ausgestattet. Diese Oase lädt zum abschalten und entspannen ein.
In der gesamten Wohnung erfolgt die Warmwasseraufbereitung über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Abstellmöglichkeiten bietet der Gemeinschaftskeller mit separatem Kellerabteil. Des Weiteren verfügt der Innenhof des Hauses über eine Fahrradabstellmöglichkeit.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird zum 01.07.2020 bezugsfrei. Sie kann dann daher optimal zum Eigenbedarf oder insbesondere aufgrund der Nähe zum EUREF-Campus als hervorragende Kapitalanlage erworben werden!
Überzeugen Sie sich selbst von der Hochwertigkeit dieser Immobilie und kontaktieren Sie uns!

!MUSTERWOHNUNG!
Bitte beachten Sie, dass das dargestellte Bildmaterial eine vergleichbare Musterwohnung im selben Mehrfamilienhaus zeigt.

Grundriss
Lage

Schöneberg direkt an der Grenze zum Tiergarten und Charlottenburg - weltbekannt, nahe dem Wittenbergplatz, dem KaDeWe und dem Zoologischen Garten - gleichzeitig auch die gefragteste Wohnlage Berlins. Stadtweit beliebte Freizeit- und Shopping-Ziele sind die Tauentzienstraße, der Kurfürstendamm mit seinen Nebenstraßen sowie die Wilmersdorfer Straße. Das Angebotsspektrum reicht von den gängigen Filialisten bis zu den exklusivsten Designer-Läden. Aufgrund der zentralen Lage insbesondere der Bahnhöfe Zoologischer Garten und Charlottenburg ist die infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehrs perfekt. Mit verschiedenen S-Bahn-Linien (S3, S5, S7, S42, S46, S75), U-Bahn-Linien (U1, U2, U9) sowie Bussen (100, 200, M45, M46, M49, X10 etc.) können Ziele in sämtlichen Himmelsrichtungen der Stadt gut erreicht werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204