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Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid und Planung in Berlin-Pankow

13127 Berlin Haus zum Kauf Inserats-ID V7CTH7

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840.000 €
Kaufpreis
490 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid und Planung in Berlin-Pankow

13127 Berlin Haus zum Kauf Inserats-ID V7CTH7

840.000 €
Kaufpreis
490,0 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Sonstiges
Gepflegt
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Sonstiges
Wohnfläche
490 m²
Grundstücksgröße
852,0 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Kosten
Kaufpreis
840.000,00 €
1.714,29 €/m²
SOLL-Kaltmiete
1.714,29 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
5.948,60 €
12,14 €/m²
SOLL-Kaltmiete
12,14 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
5.948,60 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
8,5%
Brutto-Rendite
ca. 5,9%
Netto-Rendite
11,8
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
127.176 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
5.948,6 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht hier ein ca. 852 m² großes, voll erschlossenes Grundstück mit einem bereits vorliegenden positiven Bauvorbescheid und Planung in Berlin Pankow.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein leerstehendes Einfamilienhaus. Highlight dieser Liegenschaft ist, dass hier bereits ein positiver Bauvorbescheid zur Errichtung eines 2-geschossiges MFH im vorderen Grundstücksbereich mit ca. 474 m² Bruttowohnfläche und ein 1-geschossiges EFH im hinteren Grundstücksbereich mit ca. 131 m² Bruttowohnfläche vorliegt.

Eckdaten zum Bauvorbescheid:

+ 2-geschossiges MFH mit 131 m² Grundfläche und 474 m² Bruttowohnfläche
+ 1-geschossiges EFH mit 66 m² Grundfläche und 131 m² Bruttowohnfläche
+ GFZ = 0,4
+ GRZ = 0,26

Das Grundstück an sich befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, die überwiegend mit Einfamilienhäusern und mittelgroßen Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Eine ruhige Lage ist hier garantiert bei gleichzeitig idealer Anbindung an die Innenstadt über den ÖPNV (S-Bahn, Tram und Bus).

Lage

Pankow hat sich zu einem der attraktivsten Wohnbereiche in der Hauptstadt entwickelt. Neben vielen schönen Neubauten finden Sie hier liebevoll restaurierte Altbauten. Eine Mischung, die Pankow bei Mietern und Wohnungeigentümern gleichermaßen sehr beliebt macht. Alles was man zum täglichen Leben braucht, wie Schulen, Kitas, Ärzte oder diverse Dienstleistungsunternehmen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden.
Die Anbindung an die Innenstadt ist über verschiedene Tram- sowie S-Bahn-Linien gewährleistet. Über die S2 ist der zentrale S-Bahnhof Friedrichstraße innerhalb von 15 Minuten erreichbar und bietet eine Verbindung in den Berliner Süden (Lichtenrade). Die Linie S8 führt über den S-Bahnhof Ostkreuz (20 Minuten) in den Süd-Osten Berlins und mit der Tramlinie 50 gelangt man innerhalb weniger Minuten nach Wedding.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204