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Bald bezugsfrei! Altbauwohnung mit Wintergarten am Volkspark Wilmersdorf

10715 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID ZLLDE7

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499.000 €
Verkaufspreis
124 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Bald bezugsfrei! Altbauwohnung mit Wintergarten am Volkspark Wilmersdorf

10715 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID ZLLDE7

499.000 €
Verkaufspreis
124,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Keller
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
1 von 4
Wohnfläche
124 m²
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
499.000,00 €
Kaufpreis / m²
4.024,19 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
12,11 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.501,64 €
Kennzahlen und Kosten
3,6%
Brutto-Rendite
ca. 2,5%
Netto-Rendite
27,7
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
499.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
78.043,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.501,64 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
300,33 €
Objektbeschreibung

In einem um ca. 1900 erbauten Berliner Mehrfamilienhaus befindet sich diese gepflegte Altbauwohnung im 1. OG des Vorderhauses.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die gesamte Anlage präsentiert sich einem guten Zustand. In den letzten zwei Jahren wurden sowohl die straßenseitige Fassade als auch die Hoffassade neu gestrichen. Die Wohnung selbst wurde über die Jahre hinweg modernisiert. So wurden beispielsweise die gesamten Fenster durch lärmisolierende Fenster ersetzt. Das Badezimmer wurde neu gefliest. In dieser Wohnung erwartet Sie ein gut genutzter und kompakter Grundriss. Auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² verteilen sich die 3 Zimmer sowie die Küche und das Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der schöne Wintergarten, welcher Ihnen Platz für erholsame Stunden bieten wird. Teilweise ist die Wohnung zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Unter dem Laminatboden befindet sich der schöne Dielenboden!

Bei Bedarf ist ein Umbau bzw. ein Rückbau in den vorherigen Zustand einer 4-Zimmer-Wohnung möglich!

Grundriss
Ausstattung

++ Altbau-Charme
++ Wintergarten
++ Altbau-Flügeltüren
++ Größzügiges Badezimmer
++ Ölheizung
++ Lärmisolierende Fenster
++ Kompakter Grundriss
++ Zum ruhigen Innenhof ausgerichtet (teilweise)
++ Laminatboden
++ Repräsentativer Eingangsbereich

Verkehrslage

Wilmersdorf ist im Südwesten Berlins gelegen und gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die nördliche Grenze ist der weltbekannte Kurfürstendamm, auf welchem die Upper-Class aus aller Welt flaniert. Mit seinen Kiezen, wie dem Güntzelkiez oder dem Rheingauviertel in welchem auch die Künstlerkolonie liegt, lockte Wilmersdorf schon früher Persönlichkeiten wie Bertolt Brecht an, der hier seine "Dreigroschenoper" verfasste.
Die zentrale Lage sowie die großartige Anbindung an den öffentlichen und den individual Verkehr sind zusätzliche Attribute, die den Ortsteil besonders attraktiv machen. So verlaufen die U-Bahnlinien 3, 7 und 9, die S-Bahnlinien 41, 42 und 46 sowie die Berliner Stadtautobahn A100 durch Wilmersdorf.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204