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Attraktives Investmentpaket ++ 3 ETWs ++ Leipzig-Plagwitz

04229 Leipzig - Plagwitz Wohnung zum Kauf Inserat-ID 9LHBW3

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399.000 €
Kaufpreis
161 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
3
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Attraktives Investmentpaket ++ 3 ETWs ++ Leipzig-Plagwitz

04229 Leipzig - Plagwitz Wohnung zum Kauf Inserat-ID 9LHBW3

399.000 €
Kaufpreis
160,99 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
3
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1890
Keller
Einbauküche
Denkmalschutz
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star Light
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
425.000,00 €
2.639,92 €/m²
2.639,92 €/m²
Kaufpreis
399.000,00 €
2.478,41 €/m²
2.478,41 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.371,63 € +24%
8,52 €/m²
8,52 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.103,00 €
6,85 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,3%
Brutto-Rendite
2,1%
Netto-Rendite
30,1
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
425.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
50.433,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.103 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
161 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
Kernsaniert 1996
Baujahr
1890
Denkmalschutz
Ja
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich das seltene ETW-Paket in Leipzig-Plagwitz im kernsanierten Gründerzeithaus.

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Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Paket umfasst drei Kapitalanlagen mit jeweils einer 3-Zimmer Wohnung, 2-Zimmer-Wohnung sowie einer 1-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen sind mit einer EBK , Laminat-Fußboden und einem modernen Bad mit Hänge-WC ausgestattet.

Die größte Wohnung mit insgesamt drei Zimmern bietet neben dem ruhigen Schlafzimmer Richtung Hofseite, einen offenen und lichtdurchfluteten Wohnraum. Außerdem gibt es eine kleine Küche mit Einbauküche und ein innenliegendes Bad mit Wanne.

Auch die 2-Zimmer-Wohnung ist mit einem innenliegenden Bad mit Wanne, einem großen Wohnraum, einem Schlafzimmer zur Hofseite und einer Einbauküche ausgestattet.

Die 1-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch eine optimale Raumaufteilung aus. Neben einem großzügig geschnittenen Wohn-Schlafraum, besitzt die Wohnung eine offene Einbauküche sowie ein innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche.

Die Kapitalanlagen sind zuverlässig vermietet und bieten sichere Zukunftsperspektiven mit Wertsteigerungspotential. Überzeugen Sie sich selbst!

Grundriss
Lage

Das Objekt befindet sich in einem Gründerzeithaus in Plagwitz. Plagwitz hat sich in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden Leipzigs entwickelt. Gründe hierfür sind neben den aufwendig sanierten Industrie- und Gründerzeitbauten die Nähe zum Leipziger Stadtzentrum ebenso wie zur Natur. Umweit Unweit entfernt befindet sich die belebte Zschochersche Straße mit dutzenden Geschäften sowie einer optimalen
Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Weiterhin gewährleisten zahlreiche Restaurants ein umfangreiches Mittagsangebot. Herzstück von Plagwitz sind die in Sichtweite gelegene Weiße Elster und der ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbare Karl-Heine-Kanal. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort vereint somit in besonderer Weise Kultur, Gastronomie, Handel und Freizeit.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204