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Attraktive Kapitalanlage ++ Wohnungspaket in Buckau

39104 Magdeburg Wohnung zum Kauf Inserat-ID 8ZN3QX

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205.000 €
Kaufpreis
143 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
3
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Attraktive Kapitalanlage ++ Wohnungspaket in Buckau

39104 Magdeburg Wohnung zum Kauf Inserat-ID 8ZN3QX

205.000 €
Kaufpreis
142,69 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
3
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 3 von 5
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1996
Balkon
Aufzug
Keller
Einbauküche
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Cash Flow Optimiert
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
230.000,00 €
1.611,89 €/m²
1.611,89 €/m²
Kaufpreis
205.000,00 €
1.436,68 €/m²
1.436,68 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.091,58 € +9%
7,65 €/m²
7,65 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
999,83 €
7,01 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
5,9%
Brutto-Rendite
4,3%
Netto-Rendite
17,1
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
230.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
28.987 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
999,83 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
143 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
2018
Baujahr
1996
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
80,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Baujahr Heizung
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Das zu veräußernde Wohnungspaket beinhaltet zwei vermietete Wohneinheiten sowie eine derzeit leerstehende Wohnung in Magdeburg, Buckau. Die Wohnungen befindet sich in zwei gegenüberliegenden, gepflegten Mehrfamilienhäusern, welche sich einen gemeinsamen Innenhof teilen.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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WE 5.1 im Hochparterre links (37,00 m² - 1 Zimmer)
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Die vermietete 1-Zimmer Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnung wurde vor Einzug des Mieters saniert. Dabei wurde das Badezimmer, die Türen und der Bodenbelag erneuert und eine neue Einbauküche verbaut. Neben dem geräumigen Zimmer verfügt die Wohnung über eine Küche mit Einbauküche sowie ein modernes Duschbad.

Vermietet seit: 01.05.2017
Nettokaltmiete: 260,00 €

WE 08 im 1. Obergeschoss rechts (39,05 m² - 1 Zimmer)
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Die vermietete 1-Zimmer Wohnung ist in einem guten Zustand und befindet sich im 1.Obergeschoss. Neben dem geräumigen Zimmer verfügt die Wohnung über eine Küche sowie ein Duschbad. Der Erker stellt das absolute Highlight der Wohnung dar.

Vermietet seit: 01.08.2006
Nettokaltmiete: 242,11 €

WE09 im 3. Obergeschoss (66,64 m² - 2 Zimmer)
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Die 2-Zimmer Wohnung ist ideal geschnitten und aufgeteilt in 2 Zimmer sowie einer Küche mit Einbauküche sowie ein geräumiges Wannenbad. Alle Zimmer sind vom Flur aus begehbar. Die Küche ist mit einer Glasabtrennung vom Wohnbereich abgegrenzt.

Aktuell Leerstand
Erwartete Nettokaltmiete bei Neuvermietung: 466,64 € (7,00 €/m²)

Abstellmöglichkeiten bietet der jeweils zur Wohnung gehörende Keller mit eigenem Kellerabteil.

Die Innenbilder zeigen den Zustand der Wohneinheit WE5.1 sowie der WE09.

Gerne übernehmen wir für Sie die Neuvermietung.

Grundriss
Lage

Die Landeshauptstadt mit Ihren rund 240.000 Einwohnern liegt südwestlich der Bundeshauptstadt Berlin. Wegen ihrer berühmten Kinder „Otto von Guericke“ sowie „Otto der Große“ wird sie auch die „Ottostadt“ genannt.

Durch die direkte Anbindung an die Autobahnen BAB 2 & BAB 14 sind die Zentren Berlin, Hannover und Leipzig in circa 90 Minuten zu erreichen. Die Elblage macht Magdeburg darüber hinaus zu einem wichtigen Wasserstraßenknotenpunkt. Ferner ist die Stadt Universitäts- und Hochschulstandort mit eigenem Uniklinikum.

Im direkt an der Elbe gelegenen Stadtteil Buckau, südlich der Magdeburger Innenstadt, leben rund 6.300 Menschen. Buckau besticht mit seinen vielen aus der Gründerzeit stammenden historischen Gebäuden. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, darüber hinaus hat Buckau einen eigenen kleinen Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheken, Kindergärten und Schulen, welche fußläufig innerhalb weniger Minuten zu erreichen sind.

Erholung bietet Ihnen der nahegelegene Klosterbergegarten sowie der Rotehornpark. Die direkte Umgebung hält einige spannende Ausflugsziele sowie verschiedenste kulinarische Köstlichkeiten bereit.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204