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Attraktive Kapitalanlage in Köpenick - Paket mit 3 Wohnungen

12559 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID R7CB6U

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501.000 €
Kaufpreis
168 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
3
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Attraktive Kapitalanlage in Köpenick - Paket mit 3 Wohnungen

12559 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID R7CB6U

501.000 €
Kaufpreis
167,61 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
3
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 5
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1998
Balkon
Aufzug
Keller
Einbauküche
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
168 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1998
Kosten
Kaufpreis
501.000,00 €
2.989,08 €/m²
Preis / m²
2.989,08 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Gesamt-Kaltmiete
1.433,72 €
8,55 €/m²
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.820,10 € +27%
10,86 €/m²
Preis / m²
10,86 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.820,10 € +27%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,4%
Brutto-Rendite
2,5%
Netto-Rendite
29,1
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
75.851,4 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.433,72 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
84,12 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr
1998
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Paketkauf. Im Kaufpreis mit inbegriffen sind hierbei 3 schöne Wohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Objekt mit direkten Blick auf den Stichkanal, liegt an einer zentralen Straße inmitten des ruhigen und grünen Stadtteil Köpenick. Neben der idealen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch die wunderschöne Altstadt Köpenick in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Freunde des Fahrradfahrens ist außerdem der 10 Minuten entfernte Müggelsee eine tolle Möglichkeit die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Alle der hier veräußerten Wohnungen verfügen über eine gemütliche Loggia, einen zugeordneten Kellerabteil und einen Fahrstuhl.

2-Zimmer - 2. OG
Beim ersten Objekt handelt es sich um eine ca. 67 m² große 2-Zimmerwohnung. Der Grundriss dieser Wohnung ist U- Förmig und legt den Fokus auf das große Wohnzimmer, welches den Zugang auf die terrassenartige Loggia bietet. Neben der gefliesten Küche mit EBK gibt es außerdem noch ein Wannenbad mit Fenster.
Vermietet seit: 01.08.1999
Nettokaltmiete: 527,42 €

2-Zimmer - 2. OG links
Diese ca. 44 m² große Wohnung betreten sie über den Flur, von dem aus Badezimmer und Wohnzimmer mit Loggia und separater Küche zugänglich sind. Das Schlafzimmer schließt an das Wohnzimmer an. Highlights dieser Wohnung sind wieder das verlegte Echtholzparkett, sowie die vorhandene Einbauküche.
Vermietet seit: 06.05.2016
Nettokaltmiete: 392,58 €

2-Zimmer - 2.OG
Zu dieser ruhigen 57 m² Wohnung gehört auch wieder eine vom großen Wohnzimmer begehbare Loggia. Die Küche mit EBK und das Wannenbad sind gelfiest, Flur und Wohnzimmer sind mit Echtholzparkett ausgestattet.
Nettokaltmiete: 513,72 m²

Durch die regelmäßigen Mieteinnahmen eignet sich diese Wohnung perfekt für Kapitalanleger.

Grundriss
Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im schönen Köpenick, unweit der historischen Altstadt und des Köpenicker Schlosses. Dieser Stadtteil bietet eine gute Verkehrsanbindung zu Bus- und S-Bahnhöfen, Shoppingcentern, kulturellen Veranstaltungsorten und anspruchsvollen Gastronomien und ist ein beliebtes Urlaubs- und Wochenendziel für Wassersportler, Wanderer und Naturliebhaber. Diverse Freizeit- und Erholungsangeboten und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Für eine größere Auswahl an originellen Restaurants, Cafés und individuellen Geschäften lohnt sich auch ein Besuch der nahegelegenen Altstadt, aber auch die Berliner Innenstadt ist in ca. 20 min. mit dem Auto erreichbar. Zudem ist Köpenick optimal an das Straßenbahnnetz der Berliner Verkehrsbetriebe angeschlossen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204