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Anlegertraum im Rostocker Hansaviertel!

18057 Rostock - Ortsamt 5 Wohnung zum Kauf Inserat-ID UTV6QM

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138.900 €
Kaufpreis
47 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Anlegertraum im Rostocker Hansaviertel!

18057 Rostock - Ortsamt 5 Wohnung zum Kauf Inserat-ID UTV6QM

138.900 €
Kaufpreis
47,41 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 3
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1932
Keller
Provisionsfrei
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star Light
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
138.900,00 €
2.929,76 €/m²
2.929,76 €/m²
Kaufpreis
138.900,00 €
2.929,76 €/m²
2.929,76 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
479,32 € +9%
10,11 €/m²
10,11 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
440,00 €
9,28 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,8%
Brutto-Rendite
3,2%
Netto-Rendite
26,3
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
138.900 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
9.723 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
440 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
47 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1932
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
103,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung liegt in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und begeistert durch seine helle Fassade.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnfläche verteilt sich neben Flur, Badezimmer und Küche auf zwei weitere Zimmer, wobei eins als Schlafzimmer und das andere als Wohnzimmer genutzt wird. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminat ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zudem verfügt das Mehrfamlienhaus über einen Waschmaschinenraum, Kellerflure sowie einen separaten Heizraum. Im Erdgeschoss gibt es eine rund 20 m² große, vermietete Gewerbeeinheit.

Grundriss
Lage

Herzlich Willkommen in der Hanse- und Universitätsstadt Rostock!
Sie ist für die im Jahr 1419 gegründete Universität Rostock bekannt. Die imposanten Kirchen der Backsteingotik zu St. Marien oder St. Petri und die stolzen Kaufmannshäuser prägen mit ihren Geschichten Rostocks Seele. Bei einem Streifzug durch die Östliche Altstadt bis zum Stadthafen können Sie alles erleben, was Ihr Herz begehrt: kulturelle Vielfalt, historische Kostbarkeiten, traditionsreiches Bier, eine bunte Restaurantszene, frische Meeresbrisen und nordisch sympathische Hanseaten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204