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Anleger Traum: Super Zustand + Top Rendite + Best Lage + Hohe Wertsteigerung

10437 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID ZBDGQ7

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300.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Anleger Traum: Super Zustand + Top Rendite + Best Lage + Hohe Wertsteigerung

10437 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID ZBDGQ7

300.000 €
Kaufpreis
68,18 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 5
Vermietet
Modernisiert
Baujahr 1910
Balkon
Keller
Einbauküche
Kosten

Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
320.000,00 €
4.693,46 €/m²
4.693,46 €/m²
Kaufpreis
300.000,00 €
4.400,12 €/m²
4.400,12 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.072,08 € +70%
15,72 €/m²
15,72 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
629,76 €
9,24 €/m²
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,5%
Brutto-Rendite
1,9%
Netto-Rendite
39,7
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
320.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
45.420 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
629,76 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
68 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Modernisiert
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1910
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
106,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines um 1910 erbauten Berliner Altbaus und liegt im zentralen Stadtteil Prenzlauer-Berg unmittelbar am Mauerpark. Neben der hervorragenden Lage sticht das Mehrfamilienhaus vor allem durch seinen gepflegten Zustand und charakteristische Merkmale wie eine Stuckfassade, Echtholztüren und ein historisches Treppenhaus, hervor.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die helle Wohnung ist insgesamt 68 m² groß und aufgeteilt auf zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche mit Einbauten und ein Badezimmer inklusive Badewanne. Sämtliche Räume sind zentral vom Flur aus begehbar und können so ideal genutzt werden.

Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet und der Flur verfügt über altbautypische Echtholzdielen. Im innenliegenden Badezimmer ist der Fußboden sowie die Wände sehr hell und türhoch gefliest.

Die großen Doppelkastenfenster in den Wohnräumen sorgen für einen großen Lichteinfall und erzeugen einen sehr angenehmen Wohnkomfort. Stuckverzierungen in den Zimmen und weitere Details, wie der am Schlafzimmer anliegende französische Balkon, versprühen den altbautypischen Charme. Für zusätzlichen Stauraum verfügt die Wohnung über eine Kammer, welche an die Küche angrenzt sowie einen eigenen Kellerverschlag.

Die Wohnung ist seit 2013 sicher vermietet und lohnt sich als langfristige Investition.

Dieses Objekt bietet eine enorm attraktive Investitionsmöglichkeit in einer sehr begehrten Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der Hochwertigkeit dieser Immobilie und kontaktieren Sie uns!

Grundriss
Lage

Berlin-Prenzlauer Berg ein Kiez für sich. Die Kombination aus extravaganten Einzelhandelsgeschäften, einem umfangreichen Angebot an Gastronomie und die Nähe zu allen entscheidenden Hotspots macht diese Lage so attraktiv. Alle Waren des täglichen Bedarfs können in fußläufiger Nähe eingekauft werden. Zum Shoppen und Flanieren laden die Schönhauser Allee oder der allseits bekannte und beliebte Helmholtz-Kiez ein. Natürlich sind auch die anderen Zentren der Stadt wie der Alexanderplatz oder der Potsdamer Platz schnell und unproblematisch erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. In fußläufiger Nähe fahren die Tram, sowie die U- und S-Bahn.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204