1 von 6

Anlagepaket - 3 vermietete Eigentumswohnungen je mit KFZ-Stellplatz

04328 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID WHUVYN

Teilen
360.000 €
Kaufpreis
172 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
3
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Anlagepaket - 3 vermietete Eigentumswohnungen je mit KFZ-Stellplatz

04328 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID WHUVYN

360.000 €
Kaufpreis
172,17 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
3
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 3 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1995
Balkon
Keller
Einbauküche
Parkplatz
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Golden Star
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
172 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1995
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
385.000,00 €
2.236,16 €/m²
SOLL-Kaltmiete
2.236,16 €/m²
Kaufpreis
360.000,00 €
2.090,96 €/m²
SOLL-Kaltmiete
2.090,96 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
1.278,13 €
7,42 €/m²
Wohnung
1.158,13 €
KFZ-Stellplatz
40,00 €
KFZ-Stellplatz
40,00 €
KFZ-Stellplatz
40,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.138,04 € -11%
6,61 €/m²
SOLL-Kaltmiete
6,61 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.138,04 € -11%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,3%
Brutto-Rendite
3,1%
Netto-Rendite
23,5
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
385.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
45.504 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.278,13 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Mit diesem Wohnungspaket haben Sie die Möglichkeit, drei vermietete Wohnungen im Leipziger Stadtteil Paunsdorf zu erwerben. Die im Mehrfamilienhaus liegenden Wohnungen können Sie optimal als Kapitalanlagen nutzen.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

############################################################

Alle drei Wohnungen erstrecken sich über 2 Zimmer, ein Tageslicht-Badezimmer, eine Küche und einen Flur. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Wohnungen und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die WE 2 und WE 7 sind vom Schnitt und der Wohnfläche identisch, während die WE 19 bei ähnlichem Schnitt etwas größer ist.

Die erste Wohnung befindet sich im Hochparterre des 1995 errichteten Mehrfamilienhauses. Diese Wohnung wird aktuell von dem/ der Erstmieter/in bewohnt.

Die zweite Wohnung befindet sich in der zweiten Etage und wurde 2019 umfassend modernisiert. Es wurde ein neuer Fußboden im Wohnzimmer, Flur, Küche und Schlafzimmer verlegt, sowie neue Innentüren eingesetzt. Wände und Decken wurden gestrichen, Rolläden-Zugbänder ausgetauscht und eine neue Einbauküche eingesetzt. Der vorhandene Balkon bietet Ihnen einen tollen Ausblick und lädt zum Entspannen ein.

Die dritte Wohnung befindet sich in der dritten Etage. Im Jahr 2018 wurde eine neue Einbauküche eingebaut und vor dem letzten Mieterwechsel wurde Laminat neu verlegt

Alle Wohneinheiten sind mit einem Balkon, einem Keller und einem Duplexparker in der Tiefgarage ausgestattet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Wohneinheiten und nennen Sie vielleicht zukünftig die Wohnungen Ihre solide Kapitalanlagen!

Grundriss
Lage

Eingebettet in den Grünen Bogen ist Paunsdorf im Leipziger Osten mit weit über 7.000 Wohnungen das zu Hause vieler Leipziger.
Die unmittelbar im Wohngebiet gelegenen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Kinderspielplätze, Kleingärten und das Naherholungsgebiet Grüne Bogen bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Unweit des Wohngebietes lässt das Paunsdorf-Center mit mehr als 100 Geschäften als größtes Einkaufscenter Sachsens keinen Wunsch mehr offen. Zusätzlich bietet die daran angrenzende Sachentherme mit zahlreichen Wellness Angeboten sowie der Sportpark mit Tennis-/Squash-/ und Badmintoncourts die Möglichkeit für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Neben diesen Annehmlichkeiten ist Paunsdorf auch durch die gute Anbindung und Nähe zu zahlreich angesiedelten Unternehmen, wie BMW, Amazon und vielen kleineren Firmen im Gewerbepark Ost attraktiv und kann durch dort geschaffene Arbeitsplätze viele Zuzüge verzeichnen. Dennoch ist auch das Zentrum von Leipzig optimal über das Netz des Öffentlichen Personennahverkehrs und die günstig ausgebauten Straßen in wenigen Minuten zu erreichen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204