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Am Völkerschlachtdenkmal!1-Z-Apartment zur Eigennutzung oder Vermietung

Mauersbergerstraße 1 A, Stötteritz, 04299 Leipzig, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID FTF4WN

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45.000 €
Verkaufspreis
33,0 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Am Völkerschlachtdenkmal!1-Z-Apartment zur Eigennutzung oder Vermietung

Mauersbergerstraße 1 A, Stötteritz, 04299 Leipzig, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID FTF4WN

45.000 €
Verkaufspreis
33,0 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Aufzug
Keller
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
1 von 4
Wohnfläche
33,0 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1995.0
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Sofort
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
45.000,00 €
Kaufpreis / m²
1.363,64 €/m²
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rückabgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
6,72 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
221,76 €
Kennzahlen und Kosten
5,9%
Brutto-Rendite
3,8%
Netto-Rendite
16,9
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
45.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
5.177,5 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
221,76 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
63,18 €
Garage
Parkplatz Typ
Tiefgarage
Anzahl der Parkplätze
1
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
74,0
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr
1995.0
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Die 4-geschossige Apartmentanlage aus dem Jahr 1995 bietet alles was man für ein modernes Wohnen benötigt. Neben gut geschnittenen Apartments verfügt jede Wohnung zudem über einen TG-Stellplatz sowie ein Kellerabteil trockenen Einlagerung von Inventar.
Bestehend aus verschiedenen Apartmenttypen bietet diese zum Verkauf stehende Einheit auf ca. 33 m², verteilt auf einen Wohnraum, einen Flur und ein Badezimmer.
Im Wohnungsflur ist durch einen Wandschrank ausreichend Platz für die Garderobe, wodurch im Wohnraum viele Gestaltungsmöglichkeiten vorhanden sind. Da der Schrank nicht fest angebracht ist, kann dieser auch individuell problemlos entfernt werden.
Das innenliegende Badezimmer ist bis zu einer Höhe von ca. 2 m mit hellen Fliesen ausgestattet sowie mit einer Stehdusche, einem Waschbecken und einem WC.
Im Wohnraum selbst, der dank zwei Glastüren schön hell wirkt und zusätzlich dazu über einen französischen Balkon verfügt, ist eine Küchenzeile inklusive Oberschränke verbaut, sodass einer Vermietung oder einer Eigennutzung nichts mehr im Wege steht.
Abgerundet wird das Bild von dem wertige Laminat im Flur und im Wohnraum.

Mit einer soliden Instandhaltungsrücklage, einer erneuerten Fassade (2013) sowie instandgesetzen Tiefgarage (2010/11) präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten Zustand, der sich zudem auch in der liebevoll gepflegten Grünanlage rund um das Gebäude widerspiegelt.
Für Kapitalanleger kann eine Vermietung zu einer Vergleichsmiete von 6,50 - 8,10 €/m² erzielt werden. Darüber hinaus ist der TG-Stellplatz bereits für 38 €/Monat vermietet, was in monatlichen Netto-Einnahmen von 252,5 - 305,3 € resultiert.

Weitere Informationen und Kennzahlen stellen wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zur Verfügung.

Grundriss
Energieausweis
Ausstattung

++ 33 m² verteilt auf Flur, Badezimmer und Wohnraum
++ Küchenzeile
++ Laminat
++ Doppeltüren mit französischem Balkon
++ Kellerabteil
++ Tiefgaragenstelltplatz

Verkehrslage

Der beliebte Stadtteil Stötteritz im Südosten von Leipzig ist geprägt von sanierten Mehrfamilienhäusern aus dem 19 Jh. sowie Wohnensembles aus den 1920ern mit variierenden Jugendstiltendenzen.
In diesem Stadtteil befindet sich auch das über Ländergrenzen hinweg bekannte Völkerschlachtdenkmal (Baujahr 1913), was an die Napoleonische Niederlage im Rahmen der Befreiungskriege um 1813 erinnern soll.
Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Ein kleiner Park direkt gegenüber lädt zum Verweilen ein.
Profitieren Sie ebenfalls von der guten Verkehrsanbindung - die Straßenbahnlinien 4 und 15 erreichen Sie bequem per Fuß. Über die Prager Straße gelangen Sie Richtung Süden zügig auf die A38 oder aber auch in die Neuseenlandschaft von Leipzig mit ihren zahlreichen Seen, welche unzählige Möglichkeiten für eine vielfältige Freizeitgestaltung bietet.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!
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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!
Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der
Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte
Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt
werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204