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Altbauwohnung + Wintergarten am Volkspark Wilmersdorf - auch zum Eigenbedarf

10715 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID KMUSVD

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499.000 €
Kaufpreis
124 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Altbauwohnung + Wintergarten am Volkspark Wilmersdorf - auch zum Eigenbedarf

10715 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID KMUSVD

499.000 €
Kaufpreis
124,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 4
Saniert
Baujahr 1900
Balkon
Keller
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
124 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
510.000,00 € 4.112,90 €/m²
Kaufpreis
499.000,00 € 4.024,19 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
14,32 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.775,68 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,3%
Brutto-Rendite
ca. 3,0%
Netto-Rendite
23,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
510.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
75.548,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.775,68 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
355,14 €
Objektbeschreibung

In einem um ca. 1900 erbauten Berliner Mehrfamilienhaus befindet sich diese gepflegte Altbauwohnung im 1. OG des Vorderhauses.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die gesamte Anlage präsentiert sich einem guten und gepflegten Zustand. In den letzten zwei Jahren wurden sowohl die straßenseitige Fassade als auch die Hoffassade neu gestrichen.

In dieser Wohnung erwartet Sie ein gut genutzter und kompakter Grundriss. Auf einer Wohnfläche von ca. 124 m² verteilen sich die 3 Zimmer sowie die Küche und das Badezimmer. Die Wohnung selbst wurde über die Jahre hinweg modernisiert. So wurden beispielsweise die gesamten Fenster durch lärmisolierende Fenster ersetzt. Das Badezimmer wurde neu gefliest. Besonders hervorzuheben ist der schöne Wintergarten, welcher Ihnen Platz für erholsame Stunden bieten wird. Teilweise ist die Wohnung zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Unter dem Laminatboden befindet sich der schöne Dielenboden!

Da die Wohnung seit kurzem unbewohnt ist, haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, diese Wohneinheit für den Eigenbedarf zu erwerben.

Ein Umbau bzw. ein Rückbau in den vorherigen Zustand einer 4-Zimmer-Wohnung ist möglich!

Grundriss
Lage

Wilmersdorf ist im Südwesten Berlins gelegen und gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die nördliche Grenze ist der weltbekannte Kurfürstendamm, auf welchem die Upper-Class aus aller Welt flaniert. Mit seinen Kiezen, wie dem Güntzelkiez oder dem Rheingauviertel in welchem auch die Künstlerkolonie liegt, lockte Wilmersdorf schon früher Persönlichkeiten wie Bertolt Brecht an, der hier seine "Dreigroschenoper" verfasste.
Die zentrale Lage sowie die großartige Anbindung an den öffentlichen und den individual Verkehr sind zusätzliche Attribute, die den Ortsteil besonders attraktiv machen. So verlaufen die U-Bahnlinien 3, 7 und 9, die S-Bahnlinien 41, 42 und 46 sowie die Berliner Stadtautobahn A100 durch Wilmersdorf.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204