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Altbautraum im Leipziger Zentrum! 2 Raumwohnung mit Balkon und Einbauküche

Waldstraße 2, 04105 Leipzig, Deutschland Wohnung zur Miete Inserats-ID NTXC3D

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649,00 €
Kaltmiete
69,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Altbautraum im Leipziger Zentrum! 2 Raumwohnung mit Balkon und Einbauküche

Waldstraße 2, 04105 Leipzig, Deutschland Wohnung zur Miete Inserats-ID NTXC3D

649,00 €
Kaltmiete
69,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Aufzug
Keller
Einbauküche
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
3 von 5
Wohnfläche
69,0 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Vertragslaufzeit
Unbefristet
Verfügbar ab
Sofort
Haustiere
Nach Vereinbarung
Wohnberechtigungsschein
Nicht benötigt
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Kaltmiete
649,00 €
Nebenkosten
75,00 €
Heizkosten
75,00 €
Gesamtkosten
799,00 €
Kaltmiete / m²
9,41 €/m²
Kaution
3 Nettokaltmieten
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
112,6
Wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Baujahr
1900
Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem Leipziger Altbau im Zentrum der Stadt und besticht besonders durch die mit Stuck verzierten, hohen Decken. 69 m² verteilen sich hier auf Wohn- und Schlafzimmer, Flur, Badezimmer und Küche.
Im gefliesten Badezimmer befindet sich eine Badewanne und der Anschluss für die Waschmaschine.
Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist mit einer Flügeltür zum Schlafzimmer versehen. Beide Wohnräume und der Flur sind mit Parkett ausgestattet. Der Küchenbereich wurde gefliest. Eine Einbauküche mit Schränken, Spüle, Herd und Kühlschrank steht Ihnen zur Verfügung. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum Balkon, welcher zum Innenhof ausgerichtet ist.
Zusätzlicher Stauraum bietet ein kleiner Kellerraum. Die Wohneinheit ist auch bequem über einen Aufzug erreichbar.

Ausstattung

++ 2 Räume
++ 69 m²
++ Altbau
++ Parkett
++ Stuckelemente an den Decken
++ Badezimmer mit Badewanne
++ Einbauküche
++ Balkon
++ Keller

Verkehrslage

Der Stadtteil Zentrum-Nordwest wird im Westen durch die Friedrich-Ebert-Straße, im Nordosten durch den Elstermühlgraben und die Emil-Fuchs-Straße, im Osten durch die Pfaffendorfer Straße und im Süden durch den Ranstädter Steinweg und die Jahnallee begrenzt und ist nordwestlich der Innenstadt gelegen.
Ein ganz besonderes Highlight hier sind die bekannte Red Bull Arena, der Leipziger Zoo oder auch der Auwald. Ein Besuch dort lohnt sich immer!
Zur aufregenden Innenstadt, wo es viel zu erleben gibt, ist es auch nicht weit und zusätzlich dazu verfügt dieser Ortsteil über gute Bus- und Bahnverbindungen.

Sonstiges

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf! Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.
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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab- Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden. Auch hierfür übernimmt WunderAgent keine Haftung. Ist bei der Immobilienanzeige angegeben, dass der Energieausweis bei der Besichtigung vorliegt, heißt dies, das es aktuell kein Energieausweis vorhanden ist, aber spätestens bei der Besichtigung vorliegen wird.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 203
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