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Solider Baustein für Ihre Zukunft

04129 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID WKJDBL

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79.250 €
Kaufpreis
53 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Anbieter:

WunderAgent GmbH

Solider Baustein für Ihre Zukunft

04129 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID WKJDBL

79.250 €
Kaufpreis
52,98 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Garten
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Hochparterre
Wohnfläche
53 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
2008
Baujahr
1925
Kosten
Kaufpreis
79.250,00 €
1.495,85 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
5,23 €/m²
Mieteinnahmen
277,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,2%
Brutto-Rendite
2,7%
Netto-Rendite
23,8
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
12.394,7 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
277 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
74,43 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
121,8 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr
1925
Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses, welches ca. 1925 erbaut und ca. 2008 vollumfänglich saniert wurde. Das Objekt ist voll unterkellert und beherbergt insgesamt 11 Wohneinheiten. Zum Objekt gehört ein großer, grüner Innenhof, der zum Verweilen einlädt. Die praktische Grundrissgestaltung lässt Sie über die Diele in alle Zimmer gelangen. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit Parkett ausgestattet, Küche und Bad mit Fliesen.
Das Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die geräumige Küche bietet Platz zum Kochen und Genießen.

Verkehrslage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich ca. 3 km nördlich des Leipziger Zentrums, im Stadtteil Eutritzsch. Die Hohmannstraße ist eine ruhige Nebenstraße mit überwiegender Wohnbebauung. Verschiedene Versorgungseinrichtungen sowie Schulen und Ärzte sind fußläufig gut erreichbar. Der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park sowie der Mariannenpark laden zur Erholung und Entspannung ein. Eine optimale Verkehrsanbindung ist über die Straßenbahnlinie 9 und 16 auf den Hauptstraßen gegeben. Mit dem Auto können Sie über die B2 schnell auf die Autobahnauffahrt Leipzig-Mitte gelangen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH Mitglied seit June 2017