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Ruhige Kapitalanlage im Grünen – Ihr Stück zum Vermögensaufbau

04442 Zwenkau Wohnung zum Kauf Inserats-ID U7BYXH

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48.000 €
Kaufpreis
36 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Ruhige Kapitalanlage im Grünen – Ihr Stück zum Vermögensaufbau

04442 Zwenkau Wohnung zum Kauf Inserats-ID U7BYXH

48.000 €
Kaufpreis
35,72 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Dachgeschoss
Etage 2 von 2
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1963
Provisionsfrei
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
36 m²
Gesamtfläche
35,72 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1963
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
48.000,00 €
1.343,78 €/m²
Preis / m²
1.343,78 €/m²
Kaufpreis
48.000,00 €
1.343,78 €/m²
Preis / m²
1.343,78 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Gesamt-Kaltmiete
186,00 €
5,21 €/m²
Nebenkosten
0,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,7%
Brutto-Rendite
ca. 3,5%
Netto-Rendite
21,5
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
48.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
2.640 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
186 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
121,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnungen sind als Siedlungsbauten in verschiedenen Straßenzügen im idyllischen Zwenkau verteilt, die weiträumig mit Vorgärten und Hofwiesen gestaltet sind. Eine ruhige und grüne Umgebung prägt die beliebte Wohngegend. Die großen Wiesenflächen der überwiegend dreistöckigen Mehrfamilienhäuser, z.T. auch mit Dachgeschosswohnungen, bieten Platz für Kinder zum Spielen oder für Wäschetrockenplätze.

In den kleinen Mehrfamilienhäusern befinden sich 1- bis 4-Zimmerwohnungen von ca. 27 bis 91 Quadratmetern. Im Jahr 1995 wurden Fenster, Heizungen sowie teilweise die Elektrik in den Wohnungen erneuert.

Die meisten Bäder sind Tageslichtbäder und gefliest und verfügen über Badewannen. Vereinzelt gibt es Duschbäder. Die Küchen haben überwiegend Fenster und bieten Platz für eine Sitzecke. Einige Küchen verfügen über eine Mini-Küche. Alle Häuser haben einen separaten Waschkeller. Ebenso gibt es zugehörig zu jeder Wohnung einen Keller sowie einen PKW-Stellplatz.

Die Baujahre wurden aus dem Energieausweis entnommen.

Schauen Sie sich die Immobilie in unserem Drohnen-Film an, in dem Sie den nachfolgenden Link in Ihren Browser kopieren: https://youtu.be/vF9L-uQGe5c

Unsere 1. Musterwohnung können Sie sich anschauen, indem Sie folgenden Link in Ihren Browser kopieren: https://youtu.be/4gGVkWHu4vw und zur 2. Musterwohnung gelangen Sie mit folgendem Link https://youtu.be/Vpy_s2AcpAs

Grundriss
Lage

"Natürlich verbunden" – so wirbt die sächsische Kleinstadt Zwenkau mit ca. 9000 Einwohnern auf ihrem Stadtportal. Zwenkau befindet sich nur etwa 20 Kilometer von Leipzig entfernt am Landschaftsschutzgebiet "Elsteraue".

Als einstige Bergbau-Region ist die Stadt nun umgeben von einer dichten Flusslandschaft und Auenwiesen und liegt am Ufer des rekultivierten Zwenkauer Sees, dem größten See des Leipziger Neuseenlands. Das malerische Eichholz, als Restbestand der Elsteraue, und die Imnitzer Laachen umschließen Zwenkau im Westen und laden zu idyllischen Spaziergängen in der ursprünglichen Auenlandschaft ein.

Dabei hat Zwenkau weit mehr als ‚nur‘ Natur und einen See zu bieten. Ein dichtes Einzelhandelsnetz an Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Fleischereien versorgt die Stadt mit allen Waren des täglichen Bedarfs. Auch in Hinsicht auf medizinische Versorgung finden sich in Zwenkau verschiedene Fachpraxen, therapeutische Praxen und viele andere pflegerische Dienste. Familien profitieren in Zwenkau von einem breiten Angebot von Kindertagesstätten bis Gymnasien, entweder direkt in der Stadt oder in benachbarten Orten. Zwenkau verfügt über eine hervorragende Anbindung an die lokalen, regionalen und überregionalen Straßenverkehrswege.

Sowie einst der Bergbau die Region prägte, sind es jetzt nicht nur für die Bewohner sondern auch für Touristen attraktive Ziele: beginnend beim Stadthafen KAP Zwenkau am See mit Ausstellungspavillon über innerstädtische Architektur-Highlights von Barock bis Bauhaus hin zur Umgebung mit Aussichtsturm, Radwanderwegen und dem vor der Haustür liegenden BELANTIS Vergnügungspark.

Zwenkau ist aufgrund seiner ländlichen Lage mit direkter urbaner Anbindung, seiner sich ständig entwickelnden Infrastruktur und der vielfältigen Freizeitangebote eine Stadt mit hoher Lebensqualität. Die attraktiven Renditen machen diese Eigentumswohnungen zu einer nachhaltigen Anlage, mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial aufgrund der erstklassigen Lage!

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204