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Frisch sanierte, helle 2-Zimmerwohnung mit Südausrichtung

Nackenheimer Weg 4 / 2. OG, 12099 Berlin, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID RKM8EH

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159.000 €
Kaufpreis
44 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Frisch sanierte, helle 2-Zimmerwohnung mit Südausrichtung

Nackenheimer Weg 4 / 2. OG, 12099 Berlin, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID RKM8EH

159.000 €
Kaufpreis
43,65 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 2
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr 1955
Keller
Anlagestrategien
Serviced Living
Cash Flow Optimiert
Home Sweet Home
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
44 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Letzte Renovierung
2019
Baujahr
1955
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
169.000,00 €
3.871,71 €/m²
Preis / m²
3.871,71 €/m²
Kaufpreis
159.000,00 €
3.642,61 €/m²
Preis / m²
3.642,61 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
873,00 €
20,00 €/m²
Preis / m²
20,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
873,00 €
Nebenkosten
0,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
6,6%
Brutto-Rendite
5,1%
Netto-Rendite
15,2
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
169.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
24.072,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
873 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine bezugsfreie Wohnung im 2.Obergeschoss eines in den fünfziger Jahren erbauten Wohnhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44m² und ist aufgeteilt in Eingangsbereich, Küche mit Fenster, Tageslicht-Duschbad und 2 Zimmer, die beide gen Süd ausgerichtet sind.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Beheizt wird die Wohnung mittels einer Öl-Zentralheizung. Warmwasser wird dezentral via Boiler in der Küche und Durchlauferhitzer im Bad erzeugt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Grundriss
Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer Nebenstraße (30er Zone) im Bezirk Tempelhof an der Grenze zu Neukölln. Verschiedene Bushaltestellen finden Sie in unmittelbarer Nähe. Der nächste S- und U-Bahnhof "Hermannstraße" ist ca. 1km entfernt. Hier fahren die Linien U8, S41, S42, S45, S46, S47. Für Autofahrer ist der Stadtring A100 nur ein Katzensprung. Das nahegelegene Tempelhofer Feld bietet Freizeitsportlern verschiedene Möglichkeiten sich zu entfalten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204