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Erstbezug 2019 - modern ausgestattete Neubauwohnung im Szenebezirk Neukölln

Silbersteinstraße 45 / 1.OG re mi, 12051 Berlin, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID NFNE9Q

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391.200 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
0
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Erstbezug 2019 - modern ausgestattete Neubauwohnung im Szenebezirk Neukölln

Silbersteinstraße 45 / 1.OG re mi, 12051 Berlin, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID NFNE9Q

391.200 €
Kaufpreis
71,51 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
0
Badezimmer
Schlagworte
Sonstiges
Etage 1 von 5
Erstbezug
Baujahr 2019
Balkon
Provisionsfrei
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Sonstiges
Wohnfläche
72 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
0
Badezimmer
0
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
2019
Kosten
Kaufpreis
391.200,00 €
5.470,56 €/m²
Preis / m²
5.470,56 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
910,32 €
12,73 €/m²
Preis / m²
12,73 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
910,32 €
Nebenkosten
0,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,8%
Brutto-Rendite
ca. 2,1%
Netto-Rendite
35,8
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
31.296 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
910,32 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Auf dem Grundstück Silberstein- Ecke Hertastraße entsteht ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit heller Klinkerfassade und auffallend bodentiefen Fenstern auf jeder Etage. Umgeben von Bestandsbauten aus verschiedenen Epochen reiht sich das neue Gebäude mit seiner Fassade in Naturtönen harmonisch in das Straßenbild ein.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Hier wird ein Neubau geschaffen, der sich durch zeitlose Eleganz auszeichnet und Lebensraum für Singles, Paare und Familien schafft, die ihren Lebensmittelpunkt inmitten einer begehrten und Trend setzenden Großstadt finden wollen.

Auf fünf Etagen entstehen individuelle 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit etwa 25 bis 124 Quadratmetern, die hochwertig und stilvoll ausgestattet werden. Ein Großteil der Wohnungen ist barrierefrei. Helligkeit und eine wohnliche Atmosphäre machen diese außergewöhnlichen Wohnungen zu einem Glanzstück, die durch großzügig geschnittene Grundrisse und raumhohe Fenster bestechen. Offen gestaltete Wohnküchen laden mit viel Freiraum zu geselligen Stunden mit Familie oder Freunden ein. Die Wohnräume werden mit Echtholzparkett in warmen Naturtönen ausgestattet.

Diese knapp 72m² große Wohnung mit 3 Zimmern mit stilvoller Gestaltung und technischer Qualität findet sich auch in den Dusch-Wannen-Bäder wider. Sie werden mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen aus einer Auswahl an modernen Farben ausgestattet. Bodengleiche Duschen und Platten-Handtuchheizkörper stehen für zeitgemäßes Baddesign.

Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Geplante Fertigstellung ist Ende 2020.

Grundriss
Lage

Neukölln hat sich in jeglicher Hinsicht zum Trendbezirk entwickelt und baut gleichzeitig auf Traditionen in Kultur und Städtebau. Diesen besonderen Charakter spiegelt der markante Neubau an der Silbersteinstraße auf besondere Art wider. Zwischen S-Bahnhof Hermannstraße und Neukölln entsteht moderne Architektur, die Zeichen für ein neues Wohngefühl setzt: Großzügigkeit und Weite mit sämtlichem Komfort.
Kaum ein anderer Bezirk der Stadt ist von so vielen reizvollen Gegensätzen geprägt. Von Nord nach Süd bewegt man sich von multikulturellen Kiezen über die Hochhaussiedlung in der Gropiusstadt hin zu den Einfamilienhäusern in Rudow am südlichen Stadtrand. Aus fünf Ortsteilen setzt sich der Bezirk zusammen, jeder mit eigenem Charakter. Und so vielfältig ist auch Neukölln – der Bezirk im Südosten Berlins zwischen Kreuzberg im Norden und der Grenze zu Brandenburg gelegen.
Im Norden pulsiert das Leben in der Hasenheide, auf dem Tempelhofer Feld oder im charmanten Schillerkiez, wo jeden Samstag der Wochenmarkt zum Flanieren auf den Herrfurthplatz lockt. Kulturell bewegt man sich zwischen dem Rollberg Kino, dem Kindl Zentrum für zeitgenössische Kunst oder Konzerten in Huxleys Neuer Welt und Aufführungen in der Neuköllner Oper. Traditionsreicher und beschaulicher geht es rund um den Richardplatz mit vielen kleinen Geschäften, Cafés und der Rixdorfer Schmiede zu. Bis man in der Gegend von der Sonnenallee bis Hermannplatz wieder auf das pralle Großstadtleben stößt. Richtung Süden bewegt man sich dann wieder in ganz anderen, beschaulichen Gefilden, die von ruhigerer Siedlungsstruktur, Kleingärten und dem beeindruckenden Britzer Garten geprägt sind.
Darüber hinaus kreuzen den Bezirk zwei U-Bahn- und diverse S-Bahnlinien und der Autobahnanschluss in die Innenstadt wie auch ins Umland ist zentral gelegen. Optimale Verkehrsanbindungen und eine sich stetig entwickelnde Infrastruktur schaffen beste Bedingungen, um sich hier niederzulassen.

Über den Anbieter
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