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Erstbezug- Traumhaftes Wohnen in Havelnähe

13581 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID MH4NQS

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357.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Erstbezug- Traumhaftes Wohnen in Havelnähe

13581 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID MH4NQS

357.000 €
Kaufpreis
95,0 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Dachgeschoss
Etage 4 von 4
Erstbezug
Baujahr 1900
Balkon
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
95 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Erstbezug
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Letzte Renovierung
01.04.2019
Baujahr
1900
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
380.000,00 €
4.000,00 €/m²
Preis / m²
4.000,00 €/m²
Kaufpreis
357.000,00 €
3.757,89 €/m²
Preis / m²
3.757,89 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.045,00 €
11,00 €/m²
Preis / m²
11,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.045,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,5%
Brutto-Rendite
ca. 2,4%
Netto-Rendite
28,5
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
380.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
54.049,8 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.045 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Im diesem ruhig gelegenen Wohngebäude aus der Gründerzeit wurde das Dachgeschoss hochklassig ausgebaut.

Hinweis: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, weitere Bilder, Objektunterlagen etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Sie erwartet eine optimal geschnittene lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt auf eine große Wohnküche und zwei Schlafzimmer, sowie Badezimmer und Abstellkammer.
Ein besonderes Highlight ist die zur Havel ausgerichtete Loggia.
Der Einbau der Fußböden und der Einbauküche erfolgt auf eigene Kosten.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt.

Die WEG hat bereits die Sanierung von Treppenhaus und Fassade beschlossen. Von den hierbei entstehenden Kosten ist der neue Eigentümer nicht betroffen.

Grundriss
Lage

Der Kiez Wilhelmstadt im Berliner Bezirk Spandau ist geprägt durch eine Vielzahl an Seen und Flüssen und bietet dadurch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Innerhalb von wenigen Fußminuten erreichen Sie die Havel, deren Uferpromenade zum Verweilen und Sonnen einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar und lassen keine Wünsche offen.

Kulinarisch begeistert die Nachbarschaft mit einem vielseitigen Angebot an internationaler und nationaler Küche.
Über die Heerstraße erreichen Sie die City West mit ihren zahlreichen Shoppingmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten und den Potsdamer Platz.
Die Anbindung an den ÖPNV garantieren ebenfalls eine schnelle Anbindung.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204