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2 Zimmer vermietete Stuckaltbauwohnung

10711 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID KSL7XG

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259.000 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

2 Zimmer vermietete Stuckaltbauwohnung

10711 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID KSL7XG

259.000 €
Kaufpreis
54,37 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 6
Vermietet
Baujahr 1890
Aufzug
Keller
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
54 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Baujahr
1890
Kosten
Kaufpreis
259.000,00 € 4.763,66 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
10,85 €/m²
Mieteinnahmen
590,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
14,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
761,18 € +29%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,7%
Brutto-Rendite
ca. 1,9%
Netto-Rendite
36,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
40.507,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
590 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
118 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
98,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr
1890
Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der exklusiven City-West-Lage, in einem Gründerzeitaltbau aus dem Jahr um 1890. Alle Eigenschaften, die man sich bei einer klassischen Berliner Altbauwohnung wünscht, wie die lichte Deckenhöhe von ca. 3,70 Meter, Parkettboden, Fügeltüren, Aufzug und einem klassischen Grundriss bietet Ihnen im Zusammenspiel das repräsentative Ambiente.

Die Wohnfläche mit ca. 54 m² im 1. OG verteilt sich auf 2 Zimmer, großzügigen Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und einem Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit für 590 EUR Nettokalt, zzgl. Betriebskosten vermietet.

Aktuelle Fakten: Historische Stilelemente, wie: Parkettboden, Flügeltüren, Doppelkastenfenster, Stuckornamente, Aufzug, Zwei Bäder, Kellerabteil, ca. 54 m² Wohnfläche, Ku´damm

Das historische Vermächtnis als lukrative Wertanlage am beliebten Premium-Standort der goldenen City West.

Lassen auch Sie sich von dieser Investition bei einer Besichtigung begeistern!

Grundriss
Lage

Direkt im beliebten Charlottenburg, am berühmten Kurfürstendamm. Die Mikrolage gehört durch seine direkte Nähe zum Boulevard zu den exklusivsten und begehrtesten Quartieren Berlins. Die Kombination der extravaganten Modeschöpfer, wie Chanel, Hermés, Louis Vuitton und Prada präsentieren Ihnen ihre neuen Linien. Auch das berühmte KaDeWe lädt Sie zum Flanieren ein. Ob der Tiergarten als Central Park oder der Halensee, beide Idyllen bieten Ihnen entspannende Spaziergänge und ergänzen hierbei um ein weiteres hohes Maß an Lebensqualität.

Sehenswürdigkeiten & Einkaufsmeilen

++ Ku´damm Meile
++ Modeschöpfer
++ Bikini House Berlin
++ Tiergartenpark & Halensee
++ Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche
++ Zoo Berlin
++ Berliner Siegessäule
++ Bikinihaus
++ KaDeWe
++ Potsdamer Platz
++ Café am Neuen See
++ Berliner Philharmonie
++ Gemäldegalerie
++ Brandenburger Tor

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204