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2 Zimmer vermietete Stuckaltbauwohnung

10711 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID KSL7XG

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259.000 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

2 Zimmer vermietete Stuckaltbauwohnung

10711 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID KSL7XG

259.000 €
Kaufpreis
54,37 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Aufzug
Keller
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
1 von 6
Wohnfläche
54 m²
Baujahr
1890
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Amtsgericht
Grundbuch
Grundbuchblatt
Flurstück
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Kaufpreis
259.000,00 €
Kaufpreis / m²
4.763,66 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
10,85 €/m²
Mieteinnahmen
590,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
14,00 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
761,18 € +29%
Kennzahlen und Kosten
2,7%
Brutto-Rendite
ca. 1,9%
Netto-Rendite
36,6
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
259.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
40.507,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
590 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
118 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
98,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Baujahr
1890
Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in der exklusiven City-West-Lage, in einem Gründerzeitaltbau aus dem Jahr um 1890. Alle Eigenschaften, die man sich bei einer klassischen Berliner Altbauwohnung wünscht, wie die lichte Deckenhöhe von ca. 3,70 Meter, Parkettboden, Fügeltüren, Aufzug und einem klassischen Grundriss bietet Ihnen im Zusammenspiel das repräsentative Ambiente.

Die Wohnfläche mit ca. 54 m² im 1. OG verteilt sich auf 2 Zimmer, großzügigen Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und einem Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit für 590 EUR Nettokalt, zzgl. Betriebskosten vermietet.

Aktuelle Fakten: Historische Stilelemente, wie: Parkettboden, Flügeltüren, Doppelkastenfenster, Stuckornamente, Aufzug, Zwei Bäder, Kellerabteil, ca. 54 m² Wohnfläche, Ku´damm

Das historische Vermächtnis als lukrative Wertanlage am beliebten Premium-Standort der goldenen City West.

Lassen auch Sie sich von dieser Investition bei einer Besichtigung begeistern!

Ausstattung

++ Vermietet
++ Altbau
++ Aufzug
++ Stuck
++ Parkett
++ Fernwärme
++ Etagenwohnung
++ Keller

Lage

Direkt im beliebten Charlottenburg, am berühmten Kurfürstendamm. Die Mikrolage gehört durch seine direkte Nähe zum Boulevard zu den exklusivsten und begehrtesten Quartieren Berlins. Die Kombination der extravaganten Modeschöpfer, wie Chanel, Hermés, Louis Vuitton und Prada präsentieren Ihnen ihre neuen Linien. Auch das berühmte KaDeWe lädt Sie zum Flanieren ein. Ob der Tiergarten als Central Park oder der Halensee, beide Idyllen bieten Ihnen entspannende Spaziergänge und ergänzen hierbei um ein weiteres hohes Maß an Lebensqualität.

Sehenswürdigkeiten & Einkaufsmeilen

++ Ku´damm Meile
++ Modeschöpfer
++ Bikini House Berlin
++ Tiergartenpark & Halensee
++ Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche
++ Zoo Berlin
++ Berliner Siegessäule
++ Bikinihaus
++ KaDeWe
++ Potsdamer Platz
++ Café am Neuen See
++ Berliner Philharmonie
++ Gemäldegalerie
++ Brandenburger Tor

Grundriss
Verkehrslage
Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204