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Beständige Immobilie für Kapitalanleger

04318 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID KSAJCB

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85.000 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Anbieter:

WunderAgent GmbH

Beständige Immobilie für Kapitalanleger

04318 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID KSAJCB

85.000 €
Kaufpreis
51,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
51 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1925
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Amtsgericht
Grundbuch
Grundbuchblatt
Flurstück
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Kaufpreis
85.000,00 €
Kaufpreis / m²
1.666,67 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
5,47 €/m²
Mieteinnahmen
279,00 €
Kennzahlen und Kosten
3,9%
Brutto-Rendite
ca. 3,3%
Netto-Rendite
25,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
85.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
13.294 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
279 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
12,7 €
Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem um ca. 1925 erbauten Mehrfamilienhaus und wurde ca. 1999 umfangreich saniert und modernisiert. Insgesamt beherbergt das Mehrfamilienhaus 13 Wohnungen und ist voll unterkellert.
Das besondere an diesem Objekt sind die beidseitigen Balkone. Der große Balkon auf der Rückseite des Hauses bietet ausreichend Platz zur Erholung, während der kleine Balkon für das Frühstück am Morgen gut geeignet ist. Jedoch punktet die Wohnung nicht nur mit ihren zwei Balkonen, sondern auch mit dem Tageslichtbad welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung

++ Wohnzimmer mit Balkonzugang
++ Küche mit Balkonzugang
++ Tageslichtbad mit Wanne
++ Laminat in den Wohnräumen
++ Fliesen in Bad und Küche
++ Waschmaschienenanschluss in der Küche

Grundriss
Verkehrslage

Das Objekt liegt am Rand von Sellerhausen und ist dennoch infrastrukturell gut angebunden. Der Bahnhof Leipzig-Sellerhausen ist fußläufig entfernt, von dem sich in ca. 10 Minuten der Leipziger Hauptbahnhof erreichen lässt. Des Weiteren besitzt Sellerhausen eine Grundschule, ein Altenpflegeheim, eine Apotheke, Restaurants sowie verschiedene Sportangebote, die im Umkreis von 500 Metern der Wohnung liegen. Die Grünparkanlage mit Kletterspielplatz bietet für Groß und Klein Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH Mitglied seit June 2017