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Beständige Immobilie für Kapitalanleger

04318 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID KSAJCB

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85.000 €
Kaufpreis
51 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Anbieter:

WunderAgent GmbH

Beständige Immobilie für Kapitalanleger

04318 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID KSAJCB

85.000 €
Kaufpreis
51,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2
Vermietet
Gut erhalten
Baujahr 1925
Balkon
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
51 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1925
Kosten
Kaufpreis
85.000,00 € 1.666,67 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
5,47 €/m²
Mieteinnahmen
279,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,9%
Brutto-Rendite
ca. 3,3%
Netto-Rendite
25,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
13.294 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
279 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
12,7 €
Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem um ca. 1925 erbauten Mehrfamilienhaus und wurde ca. 1999 umfangreich saniert und modernisiert. Insgesamt beherbergt das Mehrfamilienhaus 13 Wohnungen und ist voll unterkellert.
Das besondere an diesem Objekt sind die beidseitigen Balkone. Der große Balkon auf der Rückseite des Hauses bietet ausreichend Platz zur Erholung, während der kleine Balkon für das Frühstück am Morgen gut geeignet ist. Jedoch punktet die Wohnung nicht nur mit ihren zwei Balkonen, sondern auch mit dem Tageslichtbad welches mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet.

Grundriss
Lage

Das Objekt liegt am Rand von Sellerhausen und ist dennoch infrastrukturell gut angebunden. Der Bahnhof Leipzig-Sellerhausen ist fußläufig entfernt, von dem sich in ca. 10 Minuten der Leipziger Hauptbahnhof erreichen lässt. Des Weiteren besitzt Sellerhausen eine Grundschule, ein Altenpflegeheim, eine Apotheke, Restaurants sowie verschiedene Sportangebote, die im Umkreis von 500 Metern der Wohnung liegen. Die Grünparkanlage mit Kletterspielplatz bietet für Groß und Klein Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH Mitglied seit June 2017