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Große DG-Maisonette in Charlottenburg

10707 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID HNWKKD

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750.000 €
Kaufpreis
131 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Große DG-Maisonette in Charlottenburg

10707 Berlin Wohnung zum Kauf Inserat-ID HNWKKD

750.000 €
Kaufpreis
131,0 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Dachgeschoss
Etage 5 von 5
Vermietet
Saniert
Baujahr 2000
Balkon
Aufzug
Kamin
Fußbodenheizung
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Stark nachgefragte Immobilien in sehr guten Lagen, die aufgrund einer aktuell geringen Miete einen im Vergleich zu marktüblich vermieteten Wohnungen oder Leerwohnungen deutlichen geringeren Kaufpreis haben. Das große Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen unter Berücksichtigung des aktuellen Marktniveaus. Hier können unter anderem durch eine passende Finanzierungsstruktur zusätzliche Steuereffekte genutzt werden.
Golden Star Light Immobilien in guten Lagen mit deutlichem Entwicklungspotenzial, die aufgrund einer aktuell vergleichsweise mäßigen Mietrendite einen geringeren Kaufpreis haben. Das Potenzial liegt in der Wertsteigerung durch konstante Mietenentwicklungen, wobei die marktübliche Mietrendite im Vergleich zu den Top-Märkten (München, Hamburg, Berlin, ...) i.d.R. höher ist.
Serviced Living Immobilien werden in guten bis sehr guten Lagen mit zusätzlichen Leistungen, wie bspw. Vollmöblierung angeboten, um dadurch höhere Mieteinnahmen zu generieren.
Cash Flow Optimiert Bei dieser Strategie liegt der schnelle Mieteinnahmeüberschuss unter Berücksichtigung der Betriebs- und Finanzierungskosten im Fokus. Die Mietrenditen sind höher als für vergleichbare Objekte in A-Lagen (z.B. München, Hamburg, Berlin, etc.). Hierfür muss i.d.R. in B und C-Lagen investiert werden.
Bob der Baumeister Diese Strategie setzt auf die schnelle und aktive Aufwertung einer Immobilie durch Renovierung, Sanierung, Modernisierung und oder Umnutzung. So kann bei einem verhältnismäßig geringen Kaufpreis nach Durchführung der Maßnahmen eine höhere Mietrendite, sowie Verkaufspreis erzielt werden.
Home Sweet Home Das dominierende Ziel ist es eine Immobilie zu finden, die sich direkt oder mittel- bis langfristig für den Eigenbedarf eignet.
Home Sweet Home
Kosten

Kaufpreis
750.000,00 €
5.725,19 €/m²
5.725,19 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Vermietung
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
SOLL-Kaltmiete
Zurzeit nicht verfügbar
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Wohnfläche
131 m²
Gesamtfläche
171,0 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Luxus
Baujahr
2000
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Objektbeschreibung

Es handelt sich hierbei um eine ausgebaute Dachgeschoss-Maisonette, welche Ihnen insgesamt 171 m² Wohnnutzfläche bietet. Parkett, gespachtelte Wände, elektrische Fußbodenheizung in den Bädern, Kamin, Galerieebene, Aufzug und eine Loggia sind nur ein paar Ausstattungsmerkmale. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist seit einigen Jahren vermietet, ist jedoch ohne Sonderkündigungsschutz für den Mieter auf Eigenbedarf kündbar.

Lage

Morgens im Preußenpark joggen gehen und dann genüsslich einen Café am Olivaer Platz
trinken. Das Leben zwischen dem Kurfürstendamm im Norden und dem Hohenzollerndamm
im Süden bietet Ihnen genau diese Mischung. Eine sehr gefragte Lage mit sehr wenigen
Angeboten. Kein Wunder!

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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