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Freie sanierte 1-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

81673 München Wohnung zum Kauf Inserats-ID GVXZCY

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230.000 €
Kaufpreis
29 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Freie sanierte 1-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage

81673 München Wohnung zum Kauf Inserats-ID GVXZCY

230.000 €
Kaufpreis
29,0 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 4 von 4
translation missing: de.activerecord.attributes.listing.first_time_after_renovation
Baujahr 1976
Balkon
Aufzug
Keller
Möbliert
Einbauküche
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
29 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1976
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
245.000,00 € 8.448,28 €/m²
Kaufpreis
230.000,00 € 7.931,03 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
18,93 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
548,97 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,9%
Brutto-Rendite
ca. 2,0%
Netto-Rendite
34,9
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
245.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
35.972 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
548,97 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
109,79 €
Objektbeschreibung

Willkommen in Berg am Laim.
Das gepflegte 4-geschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1976 liegt in der Berg-am-Laim-Str. 89 und umfasst eine abgeschlossenen Teifgarage. Einer der Stellplätze ist der Wohnung zugewiesen.
Die helle 1-Zimmerwohnung befindet sich im 4.OG des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 29m². Die Fläche teilt sich auf in ein Zimmer mit Parkettboden, schalldichten Fenstern, einer Einbauküche, einem schön sanierten Bad und Flur sowie einem Westbalkon. Alle aufgezählten bereiche wurden teilsaniert, die Küche mit Einbaugeräten ist komplett neu.
Das Apartment ist in einem hervorragendem Zustand und eignet sich perfekt zur Eigennutzung sowie als Kapitalanlage.
Die Wohnung kann zu einer Miete von ca. 1.100 € warm + 50 € Stellplatz vermietet werden.

Lage

Berg am Laim gewinnt immer mehr an Beliebtheit. In der Nähe dieser Wohnung entstehen Büroflächen mit Einkaufsmöglichkeiten. Hier wird Wohnraum in naher Zukunft noch beliebter werden, als er sowieso schon ist.

---Die Lage erfährt eine enorme Aufwertung.---

Einkaufsmöglichkeiten des periodischen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zum Beispiel ist ein Lidl nur 1 Minute entfernt, ein Netto, Rossmann und eine Bäckerei ebenfalls. Sie können sich in den umliegenden Restaurants und Cafés verwöhnen lassen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204