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Vollsaniertes Mehrfamilienhaus

04838 Liemehna Haus zum Kauf Inserats-ID FJ7UHV

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423.000 €
Kaufpreis
481 m²
Wohnfläche
25
Zimmer
7
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Vollsaniertes Mehrfamilienhaus

04838 Liemehna Haus zum Kauf Inserats-ID FJ7UHV

423.000 €
Kaufpreis
481,0 m²
Wohnfläche
25
Zimmer
7
Badezimmer
Schlagworte
Mehrfamilienhaus
Vermietet
Neuwertig
Baujahr 2006
Balkon
Garten
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
3
Wohnfläche
481 m²
Grundstücksgröße
652,0 m²
Zimmer
25
Schlafzimmer
10
Badezimmer
7
Objektzustand
Neuwertig
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
2007
Baujahr
2006
Kosten
Kaufpreis
423.000,00 € 879,42 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
4,22 €/m²
Mieteinnahmen
2.029,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
5,20 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
2.501,20 € +23%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
5,8%
Brutto-Rendite
ca. 4,0%
Netto-Rendite
17,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
66.157,2 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
2.029 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
405,8 €
Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2005 und 2007 komplett entkernt und neu aufgebaut.Es wurde eine Vollwärmeschutzdämmung angebracht, sowohl für die Fassade als auch für das Dach.Alle Medien wurden erneuert. Ein neues Treppenhaus und Balkone für die Mieter wurden angebracht.Im Hof befindet sich neben den Stellplätzen die Möglichkeit zur Gartennutzung.Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und hat gute Anbindungsmöglichkeiten nach Eilenburg und Leipzig.

Lage

Das Mehrfamilienwohnhaus liegt in einer ausgezeichneten wirtschaftlichen Lage im Bundesland Sachsen. Der Standort Liemehna liegt im Großraum des Wirtschaftsstandortes Leipzig – Halle. Die Anbindung an den Wirtschaftsmotor Leipzig ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Entfernung zum Leipziger Stadtzentrum beträgt ca. 20 km und ist innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Zum Erreichen der Autobahn wird eine Fahrstrecke von 11 km benötigt, damit sind alle Fernziele ab diesem Anbindepunkt erreichbar über die Autobahn A14 im Norden der Stadt Leipzig. Die Stadt Halle ist über die Autobahn A14 in 33 Minuten erreichbar.

Da aufgrund des großen Bevölkerungswachstums in der Region auch Wohnraum vorhanden sein muss, sind die Standorte um Leipzig immer wichtiger geworden. Somit profitieren auch kleinere Städte wie Taucha, Eilenburg, Delitzsch, Markkleeberg und so weiter ebenso stark vom großen Nachbarn Leipzig.

Das Objekt liegt in der Gemeinde Liemehna. Die Gemeinde zeichnet
sich durch ihren dörflichen Charakter aus. Liemehna ist ein Ortsteil
der Großgemeinde Jesewitz und liegt im Verwaltungsbereich des
Landkreises Nordsachsen. Liemehna hat eine enge Anbindung an die
Stadt Leipzig und ist als ruhiger Wohnstandort vom
Wirtschaftszentrum Leipzig sehr beliebt.

Die Nähe zu den großen Wirtschaftsmotoren der Region ist ideal. So sind es bis zum Gewerbegebiet um das BMW Werk nur 7,5 km (Arbeitsweg 10 Minuten). Die Leipziger Messe mit seinen zahlreichen Ansiedlungen von Unternehmen im Leipziger Norden wird in 11 km erreicht damit wird sehr deutlich, welche Vorteile dieser Standort mit sich bringt. Zum einen ist man in einer ruhigen immer mehr nachgefragten Wohngegend und zum anderen sind die wirtschaftlichen Vorteile einer Großstadt so zu sagen nebenan. zum jetzigen Zeitpunkt und auch künftig ist in Leipzig infrastrukturell folgendes Abbild darzustellen.

Im Leipziger Norden, also nahe des Standortes Liemehna sind die Wirtschaftsansiedlungen vorrangig und im Leipziger Süden durch die Neuseenlandschaft ist der Tourismus auf dem Vormarsch.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204