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Vollsaniertes Mehrfamilienhaus

04838 Liemehna Haus zum Kauf Inserats-ID FJ7UHV

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423.000 €
Kaufpreis
481 m²
Wohnfläche
25
Zimmer
7
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Vollsaniertes Mehrfamilienhaus

04838 Liemehna Haus zum Kauf Inserats-ID FJ7UHV

423.000 €
Kaufpreis
481,0 m²
Wohnfläche
25
Zimmer
7
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Garten
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Haus
Immobilientyp
Mehrfamilienhaus
Stockwerke
3
Wohnfläche
481 m²
Grundstücksgröße
652,0 m²
Objektzustand
Neuwertig
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
2007
Baujahr
2006
Zimmer
25
Schlafzimmer
10
Badezimmer
7
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Amtsgericht
Grundbuch
Grundbuchblatt
Flurstück
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Kaufpreis
423.000,00 €
Kaufpreis / m²
879,42 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
4,22 €/m²
Mieteinnahmen
2.029,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
5,20 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
2.501,20 € +23%
Kennzahlen und Kosten
5,8%
Brutto-Rendite
ca. 4,0%
Netto-Rendite
17,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
423.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
66.157,2 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
2.029 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
405,8 €
Garage
Parkplatz Typ
Stellplatz
Anzahl der Parkplätze
7
Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2005 und 2007 komplett entkernt und neu aufgebaut.Es wurde eine Vollwärmeschutzdämmung angebracht, sowohl für die Fassade als auch für das Dach.Alle Medien wurden erneuert. Ein neues Treppenhaus und Balkone für die Mieter wurden angebracht.Im Hof befindet sich neben den Stellplätzen die Möglichkeit zur Gartennutzung.Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und hat gute Anbindungsmöglichkeiten nach Eilenburg und Leipzig.

Ausstattung

++ IST-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.348 €
++ 7 Stellplätze

Lage

Das Mehrfamilienwohnhaus liegt in einer ausgezeichneten wirtschaftlichen Lage im Bundesland Sachsen. Der Standort Liemehna liegt im Großraum des Wirtschaftsstandortes Leipzig – Halle. Die Anbindung an den Wirtschaftsmotor Leipzig ist als hervorragend zu bezeichnen. Die Entfernung zum Leipziger Stadtzentrum beträgt ca. 20 km und ist innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Zum Erreichen der Autobahn wird eine Fahrstrecke von 11 km benötigt, damit sind alle Fernziele ab diesem Anbindepunkt erreichbar über die Autobahn A14 im Norden der Stadt Leipzig. Die Stadt Halle ist über die Autobahn A14 in 33 Minuten erreichbar.

Da aufgrund des großen Bevölkerungswachstums in der Region auch Wohnraum vorhanden sein muss, sind die Standorte um Leipzig immer wichtiger geworden. Somit profitieren auch kleinere Städte wie Taucha, Eilenburg, Delitzsch, Markkleeberg und so weiter ebenso stark vom großen Nachbarn Leipzig.

Das Objekt liegt in der Gemeinde Liemehna. Die Gemeinde zeichnet
sich durch ihren dörflichen Charakter aus. Liemehna ist ein Ortsteil
der Großgemeinde Jesewitz und liegt im Verwaltungsbereich des
Landkreises Nordsachsen. Liemehna hat eine enge Anbindung an die
Stadt Leipzig und ist als ruhiger Wohnstandort vom
Wirtschaftszentrum Leipzig sehr beliebt.

Die Nähe zu den großen Wirtschaftsmotoren der Region ist ideal. So sind es bis zum Gewerbegebiet um das BMW Werk nur 7,5 km (Arbeitsweg 10 Minuten). Die Leipziger Messe mit seinen zahlreichen Ansiedlungen von Unternehmen im Leipziger Norden wird in 11 km erreicht damit wird sehr deutlich, welche Vorteile dieser Standort mit sich bringt. Zum einen ist man in einer ruhigen immer mehr nachgefragten Wohngegend und zum anderen sind die wirtschaftlichen Vorteile einer Großstadt so zu sagen nebenan. zum jetzigen Zeitpunkt und auch künftig ist in Leipzig infrastrukturell folgendes Abbild darzustellen.

Im Leipziger Norden, also nahe des Standortes Liemehna sind die Wirtschaftsansiedlungen vorrangig und im Leipziger Süden durch die Neuseenlandschaft ist der Tourismus auf dem Vormarsch.

Verkehrslage
Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “Öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindestverkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

** WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

** Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204