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Freie 2 Zimmer Wohnung in Friedrichshain mit Balkon und Aufzug,

Marchlewskistraße 95 / 2.OG mitte, 10243 Berlin, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID AA9KG7

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259.000 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Freie 2 Zimmer Wohnung in Friedrichshain mit Balkon und Aufzug,

Marchlewskistraße 95 / 2.OG mitte, 10243 Berlin, Deutschland Wohnung zum Kauf Inserats-ID AA9KG7

259.000 €
Kaufpreis
53,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 4
Gepflegt
Baujahr 1957
Balkon
Aufzug
Keller
Einbauküche
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
54 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1957
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
285.000,00 €
5.327,10 €/m²
Preis / m²
5.327,10 €/m²
Kaufpreis
259.000,00 €
4.841,12 €/m²
Preis / m²
4.841,12 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
968,89 €
18,11 €/m²
Preis / m²
18,11 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
968,89 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,5%
Brutto-Rendite
3,6%
Netto-Rendite
22,3
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
285.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
39.212,6 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
968,89 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
101,1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Baujahr
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Das Wohnhaus aus den 1950er Jahren liegt in zentraler Friedrichshainlage unweit der Oberbaumbrücke und dem Simon Dach Kiez. Das Gebäude ist umfangreich saniert worden und befindet sich in einem guten Zustand.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung ist via Aufzug und Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung ist sehr hell und gut geschnitten. Alle Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet sowie Fliesen im Badezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Alle Räume sind separat über den Flur begehbar. Zudem können Sie über das Wohnzimmer den Balkon mit südwestlicher Ausrichtung betreten.

Grundriss
Lage

Dieser Ortsteil gehört zu den absoluten Szenevierteln Berlins und besticht durch ein lebendiges und spannendes Kulturleben. Für die Freizeitgestaltung bietet sich das Spreeufer mit seinen zahlreichen Strandbars oder die Stralauer Halbinsel, der Treptower Park oder das Badeschiff der Arena an. Alles ist in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und auch Schulen runden die ausgezeichnete Infrastruktur ab. Sowohl S- als auch U-Bahn erreicht man zu Fuß in nur wenigen Gehminuten.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204