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Helle Altbauwohnung am Schustehrusplatz

10585 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 6WWQTE

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530.000 €
Kaufpreis
107 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

Helle Altbauwohnung am Schustehrusplatz

10585 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID 6WWQTE

530.000 €
Kaufpreis
107,16 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 3 von 5
Renovierung notwendig
Baujahr 1900
Balkon
Keller
Einbauküche
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Serviced Living
Cash Flow Optimiert
Home Sweet Home
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
107 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Objektzustand
Renovierung notwendig
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1900
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
560.000,00 €
5.225,83 €/m²
IST-Kaltmiete
5.225,83 €/m²
Kaufpreis
530.000,00 €
4.945,88 €/m²
IST-Kaltmiete
4.945,88 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.344,86 €
12,55 €/m²
IST-Kaltmiete
12,55 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.344,86 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,0%
Brutto-Rendite
ca. 2,1%
Netto-Rendite
32,8
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
560.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
80.242 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
1.344,86 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Dieser schöne Altbau aus dem Jahr 1900 wurde in südlicher Ausrichtung mit Blick auf den Schustehruspark errichtet. Seit 1994 teilt sich die Eigentümergemeinschaft in 12 Einheiten auf und arbeitet freundschaftlich zusammen.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss, ist hell und wird frei verfügbar übergeben. Die ca. 107 Quadratmeter verteilen sich auf drei potenzielle Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Wannenbadezimmer und eine Küche mit anschließendem ca. 15 Quadratmeter großen Essbereich auf. Zusätzlich gibt es einen sehr geräumigen Ankleidebereich/Abstellraum. Bei einer Zusammenlegung dieser beiden Räume, würde ein klassisches "Berliner Zimmer" entwickelt werden, welches als großzügiger Wohn-/Essbereich genutzt würde. Die Planung und Umsetzung obliegt dem Käufer. Die Wohnung ist in den vergangenen Jahren vermietet gewesen und bräuchte ein paar Schönheitsreparaturen.

Grundriss
Lage

Der Bezirk Charlottenburg befindet sich im Westen von Berlin und wird im Volksmund auch als "City-West" bezeichnet. Historisches und Modernes verbindet sich auf attraktive Weise und belebt die Stadt. Bedeutende Kulturhighlights wie die Deutsche Oper, das Theater des Westens, das Schloss Charlottenburg oder die Kaiser-Wilhelm-Gedächtniskirche prägen den Bezirk. Das hier offerierte Objekt befindet sich nur ein paar Schritte von der bekannten Flanier-und Einkaufsmeile Kurfürstendamm entfernt. Die charmante großbürgerliche Bebauung und die City West, welche derzeit einen enormen Aufschwung durch innovative Bauprojekte, exklusive Shopping-Meilen und immer wieder neue Gastronomie- und Kulturangebote erlebt, kennzeichnen den Charakter dieses Bezirks. Der aufstrebende Trendbezirk gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Berlins und entwickelt sich durch das Come-Back der City West zu einer der Top Lagen der Stadt. Universitäten und Schulen, Kitas sowie diverse andere öffentliche Einrichtungen sind in ausreichender Anzahl im direkten Umfeld vorhanden. Der Schlosspark Charlottenburg, der Zoologische Garten oder auch der Lietzensee laden zum Verweilen und Erholen ein. Die gute Verkehrsanbindung durch die S- und U-Bahn sorgt für eine optimale Anbindung. In kürzester Zeit erreicht man unter anderem den Potsdamer Platz und den Hauptbahnhof.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204