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Charmante Immobilie unweit der Großstadt

04315 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID 69GQPV

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66.000 €
Verkaufspreis
43 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer

Anbieter:

WunderAgent GmbH

Charmante Immobilie unweit der Großstadt

04315 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID 69GQPV

66.000 €
Verkaufspreis
42,55 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Aufzug
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Hochparterre
Etage
0 von 5
Wohnfläche
43 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1890
Zimmer
1
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
66.000,00 €
Kaufpreis / m²
1.551,12 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
6,23 €/m²
Mieteinnahmen
265,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
7,03 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
299,13 € +13%
Kennzahlen und Kosten
4,8%
Brutto-Rendite
3,1%
Netto-Rendite
20,8
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
66.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
10.322,4 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
265 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
70,95 €
Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1890 errichtet und ist in die Denkmalschutzliste der Stadt Leipzig eingetragen. Seit der Sanierung, die ca. 1999 stattfand beherbergt das voll unterkellerte Gebäude 10 Wohneinheiten die sich auf vier Vollgeschosse und die Dachgeschossebene verteilen. Besonders hervorzuheben ist in diesem Gebäude zum einen der Fahrstuhl und zum anderen das sehr gepflegte Treppenhaus mit der aufgearbeiteten Holztreppe. Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und besitzt ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen großzügigen Balkon.Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet.

Grundriss
Ausstattung

++ separate Küche
++ Balkonzugang über Küche
++ gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
++ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Verkehrslage

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Volkmarsdorf, ca. 3 km östlich des Stadtzentrums. Der Stadtteil ist von dominierender Wohnbebauung mit guter Infrastruktur geprägt.
In ca. 200 m Entfernung vom Objekt befindet sich eine Haltestelle für Straßenbahnlinien, mit denen man auch ohne Auto die Leipziger Innenstadt in ca. 10 Minuten erreicht.
Die Versorgung für den täglichen Bedarf ist u. a. durch ein nahe gelegenes Stadtteilzentrum gewährleistet, das fußläufig erreichbar ist. Schulen, Kindertagesstätten, Ärztehäuser und Apotheken befinden sich in mittelbarer Nachbarschaft

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH Mitglied seit June 2017