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63,62 % EK-Renditepotenzial*: Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung für Kapitalanleger

04564 Böhlen Wohnung zum Kauf Inserats-ID PDUDBR

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79.100 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

63,62 % EK-Renditepotenzial*: Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung für Kapitalanleger

04564 Böhlen Wohnung zum Kauf Inserats-ID PDUDBR

79.100 €
Kaufpreis
87,74 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 2
Vermietet
Gut erhalten
Baujahr 1956
Parkplatz
Provisionsfrei
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
88 m²
Gesamtfläche
87,74 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1956
Kosten
Kaufpreis
79.100,00 € 901,53 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
4,90 €/m²
Mieteinnahmen
430,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
5,25 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
460,64 € +7%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
6,5%
Brutto-Rendite
5,1%
Netto-Rendite
15,3
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
6.723,5 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
430 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
64,29 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
152,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

In den idyllischen Straßenzügen der Stadt Böhlen liegen die zwei- bis dreistöckigen Wohnhäuser, die als Siedlungsbauten mit Vorgärten oder Hofwiesen gestaltet sind.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im 2.OG und umfasst eine Wohnungsgröße von knapp 88 m². Diese verteilen sich auf drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Küche. Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum in der Wohnung.

Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist in dem Kaufpreis enthalten.

Renditebetrachtung:
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++ Eigenkapitaleinsatz beim Kauf: ca. 4.350,- € beim Kauf
++ Ø Mtl. Cashflow / Investmentrate: 23,00 € über 10 Jahre
++ Ø EK-Renditepotenzial nach Verkauf*: 63,62 % p.a. nach über 10 Jahre
++ Vermögenszuwachs: 33.100,- € (+709 %) nach Verkauf in 10 Jahren

Die genaue Berechnung zur Renditebetrachtung finden Sie in unserem WunderAgent Dokumenten Center.

Sie möchten eine auf Sie zugeschnittene Renditebetrachtung erhalten? Unsere Immobilienexperten beraten Sie gern unverbindlich und kostenlos. Bitte sprechen Sie uns an!

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* EK-Renditepotenzial: Dieser indikative Wert stellt das durchschnittliche Renditepotenzial auf das aufzubringende Eigenkapital über eine Laufzeit von 10 Jahren und nach Verkauf dar.

Folgenden Annahmen wurden zur Renditebetrachtung getroffen:
- 100 % Fremdfinanzierung des Kaufpreises
- Annuitätendarlehen: 5 % (2,5 % Zinsen; 2,5% Tilgung)
- Mietausfallrisiko: 5 %
- Einkommenssteuersatz: 35 %
- Gebäudeabschreibung: 2 bzw. 2,5 % (je nach Baujahr)
- Jhrl Wertsteigerung: +1 %
- Mietanpassung: +10 % im Drei-Jahres-Zyklus

Risikohinweis gem § 12 Abs. 2 VermAnlG:
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Grundriss
Lage

Die liebenswerte 7000 Einwohner zählende Kleinstadt Böhlen in Sachsen liegt ca. 15 Kilometer südlich von Leipzig. Böhlen durchlief als Ort in einem ehemals bedeutenden Tagebaugebiet einen beeindruckenden Wandlungsprozess. Die Region entwickelte sich durch Rekultivierung von einer einstigen Industrieregion zu einem attraktiven Freizeit- und Erholungsgebiet mit einer großflächigen Seenlandschaft, die zu Wassersportaktivitäten einlädt.

Die Nähe zur Metropole Leipzig und die direkte Autobahnanbindung sowie der Anschluss ans Bahnnetz machen Böhlen als Wohnadresse so attraktiv. In einer knappen halben Stunde erreicht man z.B. mittels S-Bahn den Leipziger Hauptbahnhof. Diese Vorteile werden ergänzt durch eine gut ausgestattete innerstädtische Infrastruktur mit reichen Freizeit- und Bildungsangebote sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204