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4-Zimmer-Wohnung in Bestlage - Top Kapitalanlage

82256 Fürstenfeldbruck Wohnung zum Kauf Inserats-ID 6ZENM4

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495.000 €
Kaufpreis
102 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

4-Zimmer-Wohnung in Bestlage - Top Kapitalanlage

82256 Fürstenfeldbruck Wohnung zum Kauf Inserats-ID 6ZENM4

495.000 €
Kaufpreis
102,0 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
2
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 2
Erstbezug nach Sanierung
Baujahr 1906
Balkon
Keller
Möbliert
Parkplatz
Denkmalschutz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
102 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Objektzustand
Erstbezug nach Sanierung
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Baujahr
1906
Denkmalschutz
Ja
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
520.000,00 €
5.098,04 €/m²
Preis / m²
5.098,04 €/m²
Kaufpreis
495.000,00 €
4.852,94 €/m²
Preis / m²
4.852,94 €/m²

Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
2.428,62 €
23,81 €/m²
Preis / m²
23,81 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
2.428,62 €
Nebenkosten
0,00 €
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
5,9%
Brutto-Rendite
ca. 4,3%
Netto-Rendite
17,0
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
520.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
44.896,5 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
2.428,62 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in der Innenstadt von Fürstenfeldbruck!

Das gepflegte, denkmalgeschützte Haus ist aus dem Jahre 1906 . Hier schlagen Liebhaberherzen höher.

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die 4-Zimmer-Wohnung besteht aus 2x2-Zimmer-Wohnungen. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen befinden sich im 1. OG als auch im DG. Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und getrennt nutzbar. Die Wohnungen sind wirtschaftlich allerdings als eine Einheit zu betrachten weil diese gemäß der Teilungserklärung als Hälfte des Hauses angesehen werden.

Sie sind durch das Treppenhaus voneinander getrennt. Apartment I im 1. Stock ist saniert und möbliert. Apartment II im DG ist saniert.

Ein Stellplatz ist vorhanden, allerdings eingeschränkt nutzbar bedingt durch einen Holzbalken- dieser kann gegebenenfalls nach Rücksprache versetzt werden, damit der Stellplatz besser nutzbar wird.

Attraktive Vorteile der Immobilie:
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++ Die Historie des Hauses wurde durch einen Architekten detailliert dokumentiert (2018)
++ eine Baugenehmigung für eine Dachterrasse liegt ebenfalls vor; Ausbaureserve: Hier können weitere 28,41 qm an Fläche geschaffen werden
++ Top Vermietbarkeit durch Innenstadtlage

Architekt Bestandsanalyse:
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"Das unterkellerte Haus ist als Massivbau mit Holzbalkendecken und Holzdachstuhl dargestellt..."
Die detaillierte Aufstellung wird Ihnen auf Nachfrage gerne bereitgestellt.

Grundriss
Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Strasse umgeben von weiteren Denkmälern und einer charmanten Altbausubstanz. Die Umgebung vermittellt ein sehr gehobenes Wohnflair was man in Neubaugebieten nicht mehr findet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe. In gerade mal zwei Laufminuten erreichen Sie einen Aldi, einen Rossmann, eine Apotheke und vieles mehr.

Alles ist auf kurzen Wegen und bequem zu erreichen. Die Fußgängerzone von Fürstenfeldbruck ist nur 5 Laufminuten entfernt. Sie können sich in den umliegenden Restaurants und Cafés verwöhnen lassen.

FÜRSTENFELDBRUCK liegt im Westen von München - ein sehr beliebter Wohnort. In nur 30 Fahrminuten mit dem PKW erreichen Sie die Münchner Innenstadt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 45 Minuten am Münchner Hauptbahnhof.

Fürstenfeldbruck bietet einen sehr hohen Freizeitwert, allein schon durch die Nähe der bayerischen Seen.

Anbindung mit dem Auto:
Im Nordosten/ Osten
++ A8 (München-Stuttgart)
++ A99 (Eschenrieder Spange)
Im Süden
++ A96 (München-Lindau)
Bundesstraßen führen ebenfalls durch den beliebten Landkreis
++ B 2
++ B471

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204