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4 Wohnungen als Gesamtpaket im charmanten Köpenick

12559 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID B6ZQM6

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877.000 €
Kaufpreis
281 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
4
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

4 Wohnungen als Gesamtpaket im charmanten Köpenick

12559 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID B6ZQM6

877.000 €
Kaufpreis
280,75 m²
Wohnfläche
10
Zimmer
4
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 1 von 5
Vermietet
Gepflegt
Balkon
Aufzug
Keller
Einbauküche
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
281 m²
Zimmer
10
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
877.000,00 €
3.123,78 €/m²
Preis / m²
3.123,78 €/m²
Kaufpreis
877.000,00 €
3.123,78 €/m²
Preis / m²
3.123,78 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Gesamt-Kaltmiete
2.477,40 €
8,82 €/m²
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
3.026,49 € +22%
10,78 €/m²
Preis / m²
10,78 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
3.026,49 € +22%
Nebenkosten
690,58 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,4%
Brutto-Rendite
2,5%
Netto-Rendite
29,5
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
877.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
132.777,8 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
2.477,4 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
84,12 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung

Es stehen 4 vermietete Wohnungen als Gesamtpaket zum Verkauf.
Die Wohnfläche aller Wohnungen umfasst 280,75 m².

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das Objekt liegt an einer zentral gelegenen Straße im Berliner Stadtteil Köpenick. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die wunderschöne Köpenicker Altstadt, welche durch ihre zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum entspannen einlädt.

Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone mit Ausblick auf den begrünten Hinterhof und den Anfang des Stichkanals, welcher in die Müggelspree mündet.

Alle Wohnungen sind per Aufzug zu erreichen.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zu jeder Wohneinheit gehörendes Kellerabteil.

Die erste Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss.
Sie umfasst 72,85 m², welche auf 3 Zimmer aufgeteilt sind. Der große Balkon sorgt für stimmungsvolle Lichtverhältnisse. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne versehen. Alle Räume sind über den Flur begehbar.
Die Wohnung ist seit 09.01.2006 vermietet.
Aktuelle Nettokaltmiete: 585,87€

Die zweite Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss.
Hierbei handelt es sich um eine sehr schöne 73,94 m² große 3 Zimmer Wohnung. Zur Ausstattung gehören die gepflegte Einbauküche, der einladende Balkon, Laminatböden in den Wohnräumen, sowie ein gefließtes Bad.
Sie ist seit 18.01.2000 vermietet.
Aktuelle Nettokaltmiete: 657,23€

Die dritte Wohnung befindet sich ebenfalls im 2.Obergeschoss.
Diese lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung hat eine Größe von 66,52 m². Die Wohnbereiche sind mit gepflegten Laminatböden versehen. Bad und Küche sind verfließt. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie zum Balkon.
Die Wohnung ist seit 30.03.2017 vermietet.
Aktuelle Nettokaltmiete: 627€

Die vierte Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss.
Sie hat 2 Zimmer und eine Größe von 67,44 m². Der Grundriss ist identisch mit der 2 Zimmer Wohnung aus dem 2. Obergeschoss.
Die Wohnung ist seit dem 29.06.2018 vermietet.
Aktuelle Nettokaltmiete: 607,32€

Grundriss
Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im schönen Köpenick, unweit der historischen Altstadt und des Köpenicker Schlosses. Dieser Stadtteil bietet eine gute Verkehrsanbindung zu Bus- und S-Bahnhöfen, Shoppingcentern, kulturellen Veranstaltungsorten und anspruchsvollen Gastronomien und ist ein beliebtes Urlaubs- und Wochenendziel für Wassersportler, Wanderer und Naturliebhaber. Diverse Freizeit- und Erholungsangeboten und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Für eine größere Auswahl an originellen Restaurants, Cafés und individuellen Geschäften lohnt sich auch ein Besuch der nahegelegenen Altstadt, aber auch die Berliner Innenstadt ist in ca. 20 min. mit dem Auto erreichbar. Zudem ist Köpenick optimal an das Straßenbahnnetz der Berliner Verkehrsbetriebe angeschlossen.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204