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3 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen Lichtenbergs

10317 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID MHRBSZ

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318.800 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

3 Zimmerwohnung mit Balkon im Herzen Lichtenbergs

10317 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID MHRBSZ

318.800 €
Kaufpreis
87,25 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 2 von 4
Vermietet
Gepflegt
Baujahr 1907
Balkon
Aufzug
Provisionsfrei
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
87 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1907
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
318.800,00 €
3.653,87 €/m²
IST-Kaltmiete
3.653,87 €/m²
Kaufpreis
318.800,00 €
3.653,87 €/m²
IST-Kaltmiete
3.653,87 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
601,92 €
6,90 €/m²
Wohnung
601,92 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
1.057,42 € +76%
12,12 €/m²
IST-Kaltmiete
12,12 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
1.057,42 € +76%
Nebenkosten
114,54 €
Heizkosten
inklusive
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,3%
Brutto-Rendite
1,8%
Netto-Rendite
44,1
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
318.800 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
25.504 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
601,92 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
143,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Erdgas Schwer
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung

Sie haben hier die Chance, eine vermietete Kapitalanlage im Weitlingkiez, Lichtenberg zu erwerben.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung liegt in einem im Jahre 1907 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und befindet sich im Milieuschutz Weitlingkiez.
Vor ca. einem Jahr wurde die Fassade renoviert. Für 2019 ist beschlossen und geplant einen Aufzug anzubauen.

Auf ca. 87 m² verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne, eine separate Küche und ein Balkon mit Südausrichtung. Hinter der Küche befindet sich noch eine geräumige Abstellkammer mit einem zusätzlichen Fenster.
Durch die für einen Altbau typischen sehr hohen Decken und großen Fenster ist die Wohnung hell und freundlich und erhält auch durch die verschiedenen Stuckelemente einen besonderen Charme.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden, Bad und die Küche mit Fließen ausgestattet.

Der Hinterhof des Hauses ist offen gestaltet und unverbaut, wodurch viel Licht einfällt. Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum und Stellplatz der der gemeinschaftlichen Nutzung dienst.

Die S-Bahnstation Lichtenberg ist ist nur ca. 350 m entfernt.

Das Quartier mit der Weitlingstraße als seiner Hauptachse zeigt Lichtenberg von seiner wandlungsfähigsten und lebendigsten Seite. Hier haben sich zunehmend immer mehr junge Menschen niedergelassen und Familien mit dem Bedürfnis nach einem ruhigen, sowie zentral gelegenem Umfeld. Sie prägen das Straßenbild mit neuer Frische. Eine bunte Mischung an Cafés und Kiezläden entsteht und die vielen Grünflächen mit Spielplätzen Sind neu belebt.

Die Mieter genießen Kündigungsschutz

Grundriss
Lage

Lichtenberg ist ein wachsender Stadtteil mit jungen Familien, die in die Gegend um die Rummelsburger Bucht ziehen, und Kreativen, die in charmanten alten Industriegebäuden den Traum leben. Die Bewohner dieses ehemaligen Arbeiterviertels sind herzhaft und bodenständig - echte Berliner Charaktere.

Lichtenberg wuchs im späten 19. Jahrhundert schnell, zog neue Industrien an und schuf einen Bauboom für die Arbeiter und ihre Familien. Die Stadt weist nicht nur noch viele Spuren dieser industriellen Entwicklung auf, sondern auch Orte aus den verschiedenen Epochen Lichtenbergs - von Berlins einziger verbliebener Lehmbauweise im ehemaligen Falkenberger Dorf bis zum charmanten Schloss Friedrichsfelde, modernistischer Architektur und der Stasi Komplex und Untersuchungsgefängnis.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204