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3 Zimmer in Connewitzer Bestlage - Kapitalanlage oder Eigenbedarf

04277 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID RWDSVX

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167.000 €
Verkaufspreis
83 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

3 Zimmer in Connewitzer Bestlage - Kapitalanlage oder Eigenbedarf

04277 Leipzig Wohnung zum Kauf Inserats-ID RWDSVX

167.000 €
Verkaufspreis
83,37 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Denkmalschutz
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
1 von 3
Wohnfläche
83 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1903
Denkmalschutz
Ja
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
167.000,00 €
Kaufpreis / m²
2.003,12 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
7,10 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
591,93 €
Kennzahlen und Kosten
4,3%
Brutto-Rendite
2,9%
Netto-Rendite
23,5
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
167.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
26.118,8 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
591,93 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
126,24 €
Objektbeschreibung

Die Wohnung kann zu einem Sofortkauf-Preis von 180.000 € direkt erworben werden.

Diese zum Verkauf stehende Wohnimmobilie liegt in einem wunderschönen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Auf einer Wohnfläche von ca. 83 m² verteilen sich drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, die alle separat über den Flur begehbar sind. Das geflieste Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne, als auch mit einer Dusche ausgestattet. Über die Küche gelangen Sie auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnräume sind allesamt mit Parkett ausgelegt.
Ausreichend Stauraum bietet der Keller, der ebenfalls zur Wohnung dazu gehört.

Da die Wohnung zum 01.10.18 bezugsfrei wird, kommt ebenso die Eigennutzung infrage. Eine Neuvermietung kann, sofern gewünscht, durch WunderAgent erfolgen.

Hinweis:
Die im Expose verwendeten Bilder stammen aus einer Wohneinheit mit dem gleichen Grundriss aus dem 2. Obergeschoss.

Grundriss
Ausstattung

++ 3 Zimmer
++ ca. 83 m²
++ Badewanne und Dusche
++ Balkon
++ Keller

Verkehrslage

An den Leipziger Stadtteil Mitte schließt sich die Südvorstadt mit dem Stadtteil Connewitz an.
Seit eh und je ist dieser Standort, wegen seiner ruhigen Nebenstraßenlage, den unweit beginnenden Auenwäldern (für aktive Erholung)
und der ausgezeichneten, infrastrukturellen Anbindung, ein gesuchter Wohnsitz für ältere und jüngere Mieter.
Drei- bis viergeschossige, fast vollständig sanierte gründerzeitliche Mehrfamilienhäuser prägen mit einem abgeschlossenen,
grünen Innenhof dieses ansprechende Wohngebiet. Es gibt hier direkte S-Bahn-, Zug- und Straßenbahn-Anbindungen, einen
Anschluss zur B 2/B 87 sowie gute Einkaufsmöglichkeiten.
Das Leipziger Stadtzentrum ist von hier aus mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204