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3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Aufzug im Weitlingkiez

10317 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID E6TL6Z

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233.410 €
Kaufpreis
70 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Aufzug im Weitlingkiez

10317 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID E6TL6Z

233.410 €
Kaufpreis
70,35 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Aufzug
Einbauküche
Provisionsfrei
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
70 m²
Gesamtfläche
76,8 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.01.2000
Baujahr
2000
Kosten
Kaufpreis
233.410,00 €
3.317,84 €/m²

Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
8,64 €/m²
Mieteinnahmen
607,91 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
11,07 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
778,77 € +28%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
3,1%
Brutto-Rendite
2,7%
Netto-Rendite
32,0
Faktor
Annahmen anpassen
Sie haben die einen oder verschiedene Annahmen getroffen, wodurch die Investitionskennzahlen verändert wurden. Annahmen wurden angepasst
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
19.839,85 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
607,91 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
47,17 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
64,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Neubau-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2000 befindet sich im schönen Weitlingkiez.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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70 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer und ist mit einem Wannenbad ausgestattet und wird über eine zentrale Gasheizungsanlage beheizt. Sie erreichen die Dachgeschosswohnung bequem über den Aufzug.
Die Wohnung ist seit August 2003 vermietet und generiert zuverlässige Mieteinnahmen.

In den Erdgeschossen sind neben drei Gewerbeeinheiten ein Kinderwagenraum sowie Fahrradabstellräume für die Bewohner. Weiterhin sind Tiefgaragenstellplätze vorhanden. Das großzügig angelegte Grundstück mit kleinen Gärten, zwei Spielplätzen, einem Biotop und einer größeren Wiese bietet Kindern viel Platz zum Toben und Spielen und ist ideal für die Freizeitgestaltung geeignet.

Grundriss
Verkehrslage

Das beliebte Rummelsburg liegt im Südosten Berlins, im Stadtteil Lichtenberg. Der Bezirk bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie auch an das Fernverkehrsnetz. Von hieraus gelangt man auf kurzem Weg zur Berliner Ringbahn und an alle weiteren Ziele in und um Berlin. Die City erreicht man in 20 Minuten.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Sportmöglichkeiten, Schulen und Apotheken befinden sich in naher Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Die ruhige und grüne Umgebung ist ideal für Familien geeignet. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Rummelsburger See, der Treptower Park, der Plänterwald und das Spreeufer. Dies sind ideale Orte zum Entspannen, Rad fahren oder grillen. Zahlreiche Ausgehmöglichkeiten wie Restaurants, Bar, Cafés und Clubs finden sich im angrenzenden Bezirk Berlin-Friedrichshain.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204