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20,39 % EK-Renditepotenzial*: Sanierte 2 Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne

04425 Taucha Wohnung zum Kauf Inserats-ID LZMUJG

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53.500 €
Verkaufspreis
47 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

20,39 % EK-Renditepotenzial*: Sanierte 2 Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne

04425 Taucha Wohnung zum Kauf Inserats-ID LZMUJG

53.500 €
Verkaufspreis
47,0 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
WG
Provisionsfrei
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Etage
2 von 3
Wohnfläche
47 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1910
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Vermietet
Ja
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Verkaufspreis
53.500,00 €
Kaufpreis / m²
1.138,30 €/m²
Käuferprovision
Ohne Käuferprovision.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
4,66 €/m²
Mieteinnahmen
219,00 €
Mietspiegel

Hier finden Sie Informationen über den aktuellen Mietspiegel (Kaltmiete pro m²) für diese Immobilie.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Vergleichsmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
5,50 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
258,50 € +18%
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
6,52 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
306,44 € +40%
Kennzahlen und Kosten
4,9%
Brutto-Rendite
3,4%
Netto-Rendite
20,4
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
53.500 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
4.484,24 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
219 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
54,92 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
161,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1910
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit liegt in Taucha, einem Vorort östlich von Leipzig gelegen. Die Wohnung ist an einen zuverlässigen Mieter vermietet, welcher die Wohnung sehr pflegt. Mit knapp über 1000 €/m² liegt diese Wohnung unter dem Durchschnittspreis in dieser Gegend.
Im 2. OG des im Jahre 1910 erbauten Mehrfamilienhauses befindet sich die ca. 47 m² große Wohneinheit. Sie erwerben hier 2 Wohnräume, eine Küche sowie ein gefliestes Tageslichtbad. Zudem verfügt diese Wohnung über einen Balkon mit einem wunderbaren Ausblick ins Grüne.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Das gesamte Objekt wurde frisch saniert.

Renditebetrachtung:
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++ Eigenkapitaleinsatz beim Kauf: ca. 5.763,59- € beim Kauf
++ Ø Mtl. Cashflow / Investmentrate: -18,00 € über 10 Jahre
++ Ø EK-Renditepotenzial nach Verkauf*: 20,39 % p.a. über 10 Jahre
++ Vermögenspotenzial: 17.300 € (+216 %) nach Verkauf in 10 Jahren

Die genaue Berechnung zur Renditebetrachtung finden Sie in unserem WunderAgent Dokumenten Center.

Sie möchten eine auf Sie zugeschnittene Renditebetrachtung erhalten? Unsere Immobilienexperten beraten Sie gern unverbindlich und kostenlos. Bitte sprechen Sie uns an!

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* EK-Renditepotenzial: Dieser indikative Wert stellt das durchschnittliche Renditepotenzial auf das aufzubringende Eigenkapital über eine Laufzeit von 10 Jahren und nach Verkauf dar.

Folgenden Annahmen wurden zur Renditebetrachtung getroffen:
- 100 % Fremdfinanzierung des Kaufpreises
- Annuitätendarlehen: 5 % (2,5 % Zinsen; 2,5% Tilgung)
- Mietausfallrisiko: 5 %
- Einkommenssteuersatz: 35 %
- Gebäudeabschreibung: 2 bzw. 2,5 % (je nach Baujahr)
- Jhrl Wertsteigerung: +1 %
- Mietanpassung: +10 % im Drei-Jahres-Zyklus

Risikohinweis gem § 12 Abs. 2 VermAnlG:
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

Grundriss
Ausstattung

++ 2016 saniert
++ Baujahr 1910
++ Tageslichtbad mit Dusche
++ Balkon
++ Laminatfußboden

Verkehrslage

Taucha gehört zu den beliebten Wohngegenden am Stadtrand von Leipzig. Besonders beliebt ist Taucha bei Familien, da es viele Bildungseinrichtungen gibt und eine sehr gute Infrastruktur. Dennoch ist, durch die kurzen Anbindungen zum Bahnhof und Flughafen, sowie zum Zentrum Leipzigs, die Kleinstadt auch bei berufstätigen Paaren begehrt.
Auch für die Freizeit bietet Taucha Einiges - ein Freibad, das historische Kino, Pferdehöfe und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten auch nach Feierabend oder am Wochenende den perfekten Ausgleich zum Arbeitsalltag.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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