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2 Zimmerwohnung in Dresden Pieschen - sicher vermietete Kapitalanlage

01129 Dresden Wohnung zum Kauf Inserats-ID HEYESM

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80.000 €
Kaufpreis
49 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

2 Zimmerwohnung in Dresden Pieschen - sicher vermietete Kapitalanlage

01129 Dresden Wohnung zum Kauf Inserats-ID HEYESM

80.000 €
Kaufpreis
49,33 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Aufzug
Keller
Einbauküche
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Sonstiges
Etage
1 von 3
Wohnfläche
49 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
31.12.1998
Baujahr
1900
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Vermietet
Vermietet
Ja
Amtsgericht
Grundbuch
Grundbuchblatt
Flurstück
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Kaufpreis
80.000,00 €
Kaufpreis / m²
1.621,73 €/m²
Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
5,88 €/m²
Mieteinnahmen
290,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
8,03 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
396,12 € +37%
Kennzahlen und Kosten
4,4%
Brutto-Rendite
3,2%
Netto-Rendite
23,0
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
80.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
12.512 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
290 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
44,18 €
Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem 1900 erbauten Mehrfamilienhaus im Dresdner Stadtteil Pieschen.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Die Wohnung ist vermietet und somit bestens geeignet für Kapitalanleger.
Ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und das Tageslichtbadezimmer verteilen sich auf ca. 49,33 m² Wohnfläche. Vom Schlafzimmer aus ist der Balkon erreichbar.
Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde verfließt.
Ein Kellerabteil bietet zudem genügend Stauraum.

Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet und generiert dadurch regelmäßige Mieteinnahmen.

Jeder Interessent hat die Chance dieses Objekt zum Sofortkaufpreis von € 90.000,00 zu erwerben und damit ein mögliches Kaufgebotsverfahren zu vermeiden.

Hierfür geben Sie bitte über die Plattform ein Kaufgebot in entsprechender Höhe ab, sodass Sie im nächsten Schritt das Objekt reservieren und alle weiteren Schritte, wie z.B. eine gewünschte Finanzierung, in Ruhe klären können.

Der genannte Sofortkaufpreis ist nicht als Mindestverkaufspreis zu verstehen. Es besteht weiterhin die Möglichkeit hiervon abweichende Kaufgebote über die Plattform abzugeben, welche dem Verkäufer kommuniziert werden.

Ausstattung

++ 2 Zimmer
++ ca. 50 m²
++ Tageslichbadezimmer mit Dusche
++ Balkon
++ Kellerabteil
++ Aufzug

Grundriss
Verkehrslage

Pieschen-Nord liegt im Nordwesten Dresdens und grenzt im Süden an Pieschen-Süd, im Norden an die A 4 und die Junge Heide und im Osten an die Leipziger Vorstadt und Hellerberge. Pieschen wurde 1992 zum zweitgrößten städtischen Sanierungsgebiet erklärt und viele Häuser wurden seitdem runderneuert.

Pieschen wurde schon früh bewohnt. Rund um die Großenhainer Straße entstanden Mitte des 19. Jahrhunderts Villenviertel, die bis heute erhalten sind. Weiterhin prägen Wohnviertel aus den 1920er und 1930er Jahren den baulichen Charakter des Stadtteils.

Die Nähe zum Zentrum sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen und den individual Verkehr sind zusätzliche Attribute, die den Stadtteil besonders attraktiv machen.Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entlang der Großenhainer Straße haben sich kleine Geschäfte und Supermärkte, Ärzte und Apotheken angesiedelt. Auch Kneipen und Bars findet man hier. Schnell gelangt man mit Straßenbahn, Bus oder S-Bahn in die Innenstadt oder in das Umland. Kindertagesstätten und Horteinrichtungen, sowie Grund-, Mittel-, Förder- und Berufsschulen gibt es hier ebenfalls.

Sonstiges

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns vor, ein “öffentliches Gebotsverfahren” durchzuführen.

Dieses beginnt und endet zu einem festen Zeitpunkt. Davor und danach können keine Kaufgebote abgegeben werden. Die abgegebenen Kaufangebote sind für alle Teilnehmer sichtbar, sobald sie dem festgelegten Mindest-Verkaufspreis entsprechen. Nach Ablauf des Gebotsverfahrens obliegt die Auswahl des Käufers dem Verkäufer. Dem Eigentümer steht es frei, ein abgegebenes Kaufangebot anzunehmen. Durch das öffentliche Gebotsverfahren wird der Verkaufsprozess für Eigentümer und Interessenten beschleunigt, die Transparenz erhöht und ein marktrealistischer Kaufpreis erzielt.

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204