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2-Zimmer Dachgeschosswohnung im angesagten Leipziger Stadtteil Altlindenau

Paul-Küstner-Straße 3A, 04177 Leipzig, Deutschland Wohnung zur Miete Inserats-ID 4VG6JQ

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380,00 €
Kaltmiete
56,79 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

2-Zimmer Dachgeschosswohnung im angesagten Leipziger Stadtteil Altlindenau

Paul-Küstner-Straße 3A, 04177 Leipzig, Deutschland Wohnung zur Miete Inserats-ID 4VG6JQ

380,00 €
Kaltmiete
56,79 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Aufzug
Keller
Einbauküche
Garage
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Dachgeschoss
Etage
4 von 4
Wohnfläche
56,79 m²
Gesamtfläche
56,79 m²
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Baujahr
1996
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Vertragslaufzeit
Unbefristet
Verfügbar ab
Sofort
Wohnberechtigungsschein
Nicht benötigt
Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. x 100% Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
Kaltmiete
380,00 €
Nebenkosten
140,00 €
Heizkosten
inklusive
Gesamtkosten
520,00 €
Kaltmiete / m²
6,69 €/m²
Kaution
3 Nettokaltmieten
Garage
Parkplatz Typ
Tiefgarage
Anzahl der Parkplätze:
1
Garagenmiete:
35,00 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
168,0
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Baujahr
1996
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung

Die gut geschnittene 2-Raum Dachgeschosswohnung wurde 1996 erbaut und liegt im beliebten Stadtteil Leipzig-Altlindenau. Die Gesamtgröße des zu vermietenden Objektes beträgt 56,79 m² wobei der Wohn- und Schlafbereich gut aufgeteilt sind und ausreichend Gestaltungsfreiheit bieten. Die sich im 4.OG befindliche Wohnung ist bequem durch einen Aufzug erreichbar und mit einem Kellerraum und einer Küche inklusive Fenster und Einbauküche ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Balkon, welcher über das Wohnzimmer zugänglich ist und einen schönen Ausblick zum Innenhof ermöglicht.
Eine zusätzliche Abstellmöglichkeit findet sich in der Wohnung vor dem Badezimmer im Flur. Hier kann beispielsweise eine Garderobe angebracht oder ein Kleideschrank aufgestellt werden.
Außerdem befindet sich im Hauskeller ein Gemeinschaftswäscheraum inklusive Waschmaschinen, die bei Bedarf gern benutzt werden können.

Ebenso steht bei Bedarf ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Dieser kann für monatlich 35 € angemietet werden.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Nebenkosten um eine Vorauszahlung handelt, die je nach Gebrauch variieren kann.

Grundriss
Ausstattung

++ Dachgeschosswohnung
++ Tageslichtküche mit Einbauküche
++ 2 Zimmer
++ 1 Badezimmer mit Dusche
++ Balkon
++ Kellerraum
++ Aufzug
++ Garagen-Stellplatz

Lage

Altlindenau liegt westlich vom Zentrum und ist durch die Zeppelinbrücke direkt mit der Innenstadt verbunden. In wenigen Minuten kann so die Innenstadt durch den öffentlichen Nahverkehr - durch die Tramlinie 7, 8 und 15 sowie durch die Buslinie 130 und 131 - erreicht werden. Altlindenau ist ein aufstrebener Stadtteil, der durch die Nähe zum Auenwald, Auensee sowie der Innenstadt, keine Wünsche offen lässt.

Sonstiges

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WunderAgent – Mein Partner für Vermietung und Verkauf!
Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

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Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt
werden.

Über den Anbieter
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