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2 Balkone- Moderne und großzügige Maisonettewohnung!

39112 Magdeburg Wohnung zum Kauf Inserats-ID KDHBYS

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96.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

2 Balkone- Moderne und großzügige Maisonettewohnung!

39112 Magdeburg Wohnung zum Kauf Inserats-ID KDHBYS

96.000 €
Kaufpreis
77,7 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Balkon
Keller
Einbauküche
Vermietet
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Sonstiges
Wohnfläche
78 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Objektzustand
Gepflegt
Qualität der Ausstattung
Normal
Letzte Renovierung
01.07.1999
Baujahr
1900
Kosten
Kaufpreis
96.000,00 €
1.235,52 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Mieteinnahmen (netto, monatlich)
Preis / m²
4,50 €/m²
Mieteinnahmen
350,00 €
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
Preis / m²
6,24 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
484,85 € +39%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
4,4%
Brutto-Rendite
2,8%
Netto-Rendite
22,9
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Alles zurücksetzen
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
15.014,4 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
350 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
89,72 €
Details zum Energieausweis
Datum der Erstellung
bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Typ
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
153,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1900
Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende schicke Maisonettewohnung mit drei Zimmern bietet ca. 77,00 m² Wohnfläche. Erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1900. Eine vollständige Sanierung erfolgte im Jahr 1999.

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Alle drei Zimmer sowie der Flur sind mit grauem Teppich versehen, das Bad und die Küche sind weiß verfliest. Zwei der Zimmer befinden sich in der oberen Etage, von der aus ebenfalls ein Zugang zum Hausflur gewährleistet wird, die anderen Räumlichkeiten befinden sich in der unteren Etage und sind separat vom Flur aus begehbar. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne mit Glastrennwand. Die Wohnung ist zudem mit zwei Balkonen ausgestattet, welche beide zum Innenhof hin ausgerichtet sind. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehöriges Kellerabteil.

Die Mieteinnahmen dieser attraktiven Kapitalanlage belaufen sich derzeit auf 400,00€/Monat bzw. 4.200,00€ p.a.

Grundriss
Verkehrslage

Der mit knapp 18.000 Einwohnern Stadtteil Sudenburg geht von großstädtischer Bebauung über Eigenheimsiedlungen in den landwirtschaftlichen Raum der Magdeburger Börde über.
Bedingt durch durch die zentrale Lage im Südwesten des Magdeburger Zentrums und einer Vielzahl an Gründerzeitgebäuden, gehört Sudenburg zu den beliebtesten Wohngegenden Magdeburgs.
Grenzt Sudenburg im Süden an den Stadtteil Lemsdorf, so befindet sich westlich gelegen der Stadtteil Ottersleben und Diesdorf. Östlich wird Sudenburg mit dem Verlauf des Magdeburger Rings (B 71) von der Altstadt abgegrenzt. Im Norden bildet die Bahnlinie Magdeburg-Braunschweig die Abgrenzung zu den Stadtteilen Stadtfeld Ost und West. Die von Nordosten nach Südwesten verlaufende Halberstädter Straße bildet das geschäftliche Zentrum Sudenburgs.

Eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen, Kindergärten und Schulen, Banken sowie Apotheken und Ärzten ist ebenso vorhanden wie eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Magdeburger Verkehrsbetriebe. Mit dem Magdeburger Hauptbahnhof besteht Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204