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1a Kapitalanlage ++ Ku'damm mit Wertsteigerungspotential!

10789 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID ETRHWL

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250.000 €
Kaufpreis
49 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer

Verwaltet von:

WunderAgent GmbH

1a Kapitalanlage ++ Ku'damm mit Wertsteigerungspotential!

10789 Berlin Wohnung zum Kauf Inserats-ID ETRHWL

250.000 €
Kaufpreis
48,82 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
1
Badezimmer
Schlagworte
Etagenwohnung
Etage 3 von 5
Vermietet
Saniert
Baujahr 1997
Balkon
Garten
Aufzug
Keller
Einbauküche
Behindertengerecht
Anlagestrategien
Investment strategies title
Investment strategies subline

Golden Star Golden Star Explanation
Golden Star Light Golden Star Light Explanation
Serviced Living Serviced Living Explanation
Cash Flow Optimiert Cash Flow Optimized Explanation
Bob der Baumeister Bob the Builder Explanation
Home Sweet Home Home Sweet Home Explanation
Golden Star
Immobiliendetails
Immobilienart
Wohnung
Immobilientyp
Etagenwohnung
Wohnfläche
49 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Objektzustand
Saniert
Qualität der Ausstattung
Gehoben
Letzte Renovierung
01.01.2018
Baujahr
1997
Kosten
Sofort-Kaufpreis
Erklärung für den Sofort-Kaufpreis ... demnächst
260.000,00 €
5.325,69 €/m²
IST-Kaltmiete
5.325,69 €/m²
Kaufpreis
250.000,00 €
5.120,85 €/m²
IST-Kaltmiete
5.120,85 €/m²

Käuferprovision
7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Information zur Provision
Die vereinbarte Provision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des vereinbarten Kaufpreises, ist verdient und fällig mit dem notariellen Vertragsabschluss. Diese ist zu leisten an WunderAgent GmbH, Helmerdingstraße 4, 10245 Berlin. Dies gilt auch sollte der Kaufpreis nachträglich gemindert oder rück abgewickelt werden.
Alle detaillierten Kosteninformationen wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage sind im Dokumenten Center einsehbar.
Kaltmiete
487,00 €
9,98 €/m²
Wohnung
487,00 €
Mietspiegel

Hier finden Sie Informationen über den aktuellen Mietspiegel (Kaltmiete pro m²) für diese Immobilie.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Vergleichsmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
504,80 € +4%
10,34 €/m²
IST-Kaltmiete
10,34 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
504,80 € +4%
Marktmiete

Hier erhalten Sie einen Vergleich, wie hoch die Kaltmiete pro m² von Immobilien im Umkreis mit einer vergleichbaren Quadratmeterzahl liegt. Bei einer Neuvermietung müssen gesetzliche Vorgaben (z.B. Mietspiegel, Milieuschutzgebiet) beachtet werden.

< -5 % Aktuelle Miete liegt über der Marktmiete.
-5 % bis 5 % Aktuelle Miete entspricht der marktüblichen Miete.
> 5 % Aktuelle Miete liegt unter Marktmiete.
877,10 € +80%
17,97 €/m²
IST-Kaltmiete
17,97 €/m²
Gesamt-Kaltmiete
877,10 € +80%
Kennzahlen und Kosten
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Berechnung der Kennzahlen:
Brutto-Rendite =
12 x Kaltmiete p.m. Kaufpreis
Netto-Rendite =
12 x (Kaltmiete p.m. - Instandhaltungsrücklage - nicht umlegbare Betriebskosten) Kaufpreis + Kaufnebenkosten
Faktor =
Kaufpreis 12 x Kaltmiete p.m.
2,3%
Brutto-Rendite
ca. 1,6%
Netto-Rendite
42,8
Faktor
Annahmen anpassen
Miete
Zurücksetzen
Preis
Kaufpreis Der Kaufpreis repräsentiert die Kosten für den Erwerb der Immobilie inklusive des Grundstücksanteils.
260.000 €
Kaufnebenkosten Die Kaufnebenkosten beinhalten die Käuferprovision in der jeweiligen Höhe, die Grunderwerbssteuer sowie die Notarkosten.
37.850 €
Monatliche Kalt-Miete Die monatliche Kaltmiete, welche vom Mieter gezahlt wird.
487 €
Monatliche Betriebskosten Die monatlichen Betriebskosten sind in diesem Fall die monatlichen nichtumlagefähigen Kosten, diese beinhalten ebenfalls die monatliche Zahlung für die Instandhaltungsrücklage.
Objektbeschreibung

Was hält diese perfekte Kapitalanlage für Sie bereit? - Den idealen Wohnungsschnitt, eingebettet in einem exklusiven Mehrfamilienhaus in Berlins Bestlage unmittelbar am Ku'damm!

Wichtig: Alle relevanten Information (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Jeder der 49 Quadratmeter ist ideal verteilt innerhalb der 2 Zimmer, im Eingangsbereich und im Badezimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ebenso eine Küchenzeile und verleiht der Wohnung eine Studio-artige Charakteristik. In allen Räumen ist hochwertiges Parkett verlegt, das Wannenbad ist gefliest.
Der Balkon kann von beiden Zimmern betreten werden und bietet einen Blick in den schönen und ruhigen Garten des Innenhofs. Zusätzlicher Stauraum ist im eigenen Kellerabteil vorhanden.

Bei der angegebenen Immobilie handelt es sich um eine bestens vermietete Obergeschoss-Wohnung, welche im vergangenen Jahr umfassend renoviert wurde. Neben dem Einbau des neuen Parkett-Bodens wurde auch die Einbauküche erneuert.

Eine profitable Anlage, die durch ihre hohe Qualität langfristige Sorgenfreiheit verspricht.

Grundriss
Lage

Schöneberg direkt an der Grenze zum Tiergarten und Charlottenburg - weltbekannt, nahe dem Wittenbergplatz, dem KaDeWe und dem Zoologischen Garten - gleichzeitig auch die gefragteste Wohnlage Berlins. Stadtweit beliebte Freizeit- und Shopping-Ziele sind die Tauentzienstraße, der Kurfürstendamm mit seinen Nebenstraßen sowie die Wilmersdorfer Straße. Das Angebotsspektrum reicht von den gängigen Filialisten bis zu den exklusivsten Designer-Läden. Aufgrund der zentralen Lage insbesondere der Bahnhöfe Zoologischer Garten und Charlottenburg ist die infrastrukturelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehrs perfekt. Mit verschiedenen S-Bahn-Linien (S3, S5, S7, S42, S46, S75), U-Bahn-Linien (U1, U2, U9) sowie Bussen (100, 200, M45, M46, M49, X10 etc.) können Ziele in sämtlichen Himmelsrichtungen der Stadt gut erreicht werden.

Über den Anbieter
WunderAgent GmbH 030 - 577 018 204
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